Жилищный вопрос остается одним из самых проблематичных и болезненных для украинцев. Правительство пытается облегчить ситуацию внедрением социальных программ кредитования, но тех, кто может позволить купить себе жилье, все же не очень много, большинству приходится арендовать квартиры, хотя стоимость «съема» в некоторых городах подорожала на 60%, сообщает информационно-аналитический портал Inpress.ua.

Больше всего в период с января по сентябрь 2013 года подорожала аренда в Виннице (на 67%), Львове (66%) и Херсоне (63%). Так, если раньше в Виннице и Херсоне однокомнатную квартиру можно было снять в среднем за 1 200 гривен в месяц, а во Львове за 1 450 грн, то сейчас придется заплатить 1 950 грн в Херсоне, 2 000 грн в Виннице и 2 400 грн во Львове.

Об этом сообщают аналитики сайта частных объявлений Slando, исследовавшие расценки на аренду квартир по всем областным центрам, пишет Обозреватель.

Наименьший рост цен зафиксирован в Донецке (на 8%, с 2 500 до 2 700 грн), Киеве (на 10%, с 4 050 до 4 450 грн), а также в Ивано-Франковске (на 11%, с 1 350 до 1 500 грн). Но если брать не процентный показатель, то меньше всего подорожание коснулось Ивано-Франковска (+150 грн), Донецка (+200 грн) и Луцка (+200 грн).

Для сравнения, в период с января по июль (самые последние данные) средняя зарплата, по данным Госкомстата, увеличилась лишь на 14%.

К слову, украинцам предлагают новый доступный способ покупки жилья. Суть новой ипотечной программы заключается в том, что клиент для получения займа заранее открывает депозит и накапливает средства за счет ежемесячного его пополнения. Банк, со своей стороны, заключает договор с застройщиком, выделяя ему кредит на строительство, а взамен получая в ипотеку имущественные права на квартиры.

«Предположим, клиент хочет купить жилье и у него есть 1 000 грн. Этих средств недостаточно для положительного решения о предоставлении кредита. Но банк может рекомендовать ему открыть счет для депонирования средств с целью покупки недвижимости — по сути, это целевой депозит. На этот счет клиент будет ежемесячно откладывать определенную сумму, — говорит начальник управления создания и продвижения продуктов Банка Национальный кредит Борис Шарипов. — Через некоторое время клиент накопит достаточную сумму и сможет подать заявку на получение ипотечного кредита».

В Ощадбанке пояснили, что механизм депонирования средств является одним из десяти элементов предложенной им схемы кредитования доступного жилья. Ее суть заключается в следующем: банк выдает кредит застройщику на строительство в размере 80% от стоимости проекта, получая в ипотеку имущественные права на квартиры и/или объект незавершенного строительства.

Поскольку речь идет о кредите при нулевой степени готовности жилья, будет использоваться механизм аккредитации застройщиков и контроля над целевым использованием средств. Строительство небольших по площади квартир с использованием недорогих технологий (за срок не больше года) должно осуществляться на участках, выделенных бесплатно и обеспеченных коммуникациями.

Как сообщалось, в Украине появится новая ипотечная программа: аренда с правом выкупа. Правительство планирует запустить программу лизинга для жилья. Смысл программы в том, что арендная плата является кредитным платежом за покупку жилья уже готовой квартиры. Планируется, что срок «кредитного» договора составит 15 лет, при этом семья из двух человек сможет рассчитывать на квартиру в 40 метров.

На прошлой неделе в Государственном ипотечном учреждении сообщили, что программа аренды жилья с правом выкупа станет доступна украинцам уже в ближайшее время. По словам председателя правления ГИУ Валентина Рыбачука, проект согласован со всеми профильными министерствами и на данный момент находится на изучении в Минфине.

ГИУ рассчитывает на такие условия: договор аренды будет заключаться сроком на 15 лет. При этом годовая ставка арендной платы не сможет превышать 3% от цены квартиры. Расчет будет проводиться исходя из базовой стоимости квадратного метра жилья для столицы 7,5 тыс. грн, для областных центров — 5,5 тыс. грн, для городов областного значения — 4,3 тыс. грн. Есть и свои ограничения по площади: для семьи из двух человек квартира не должна быть больше 40 «квадратов», а для троих — не больше 58 кв. м. Также будут доступными квартиры в 76 кв. м — для семьи из четырех и больше человек. Таким образом, ежемесячный платеж по программе для киевлян составит примерно 2,5 тыс. грн, для жителей маленьких городов — около 1 тыс. грн.

Напомним, на сегодняшний день в Украине широко работают две жилищные государственные программы, с помощью которых более 33 тыс. молодых семей получили жилье, также в эксплуатацию было введено 650 домов. Кроме того, обороты набирает программа льготного трехпроцентного ипотечного кредитования, которая поможет украинцам реализовать мечту о собственном жилье.

Как сообщалось ранее, новое жилье в Киеве дешевеет, а старое — дорожает.

Средняя стоимость предложения жилья на первичном рынке недвижимости Киева в августе 2013 года снизилась на 0,7% по сравнению с июлем 2013 г. и выросла на 0,9% по сравнению с августом 2012 г. — до 13,427 тыс. грн за 1 кв. м.

К слову, стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости Киева в июле 2013 года составила $1777 за кв. м, а количество квартир, выставленных собственниками на продажу, выросло на 20%. Самый распространенный ценовой показатель поиска — квартиры стоимостью до $40 000 (на такую сумму в Киеве можно найти квартиру площадью примерно в 22 метра).

Отметим, цены на аренду однокомнатных квартир в Киеве практически сравнялись со средней официальной зарплатой: киевляне отдают квартиру, по данным исследования портала объявлений Slando, за 4,2 тыс. грн, а зарабатывают в среднем — 5,01 тыс. грн.

Подробнее о ситуации на украинском рынке недвижимости читайте в статье Андрея Краснова «Купить жилье в Украине — на рынке снова лихорадка».