Суть новой ипотечной программы заключается в том, что клиент для получения займа заранее открывает депозит и накапливает средства за счет ежемесячного его пополнения. Банк, со своей стороны, заключает договор с застройщиком, выделяя ему кредит на строительство, а взамен получая в ипотеку имущественные права на квартиры, сообщает информационно-аналитический портал Inpress.ua.

Кабинет Министров подготовил проект распоряжения «Некоторые вопросы организации банковского кредитования строительства жилья», который позволит внедрить «механизм целевого депонирования средств покупателей» для реализации проектов строительства жилья и продажи готового жилья для двух категорий населения. Это граждане, которые имеют право на господдержку или нуждаются в улучшении жилищных условий. Об этом пишет Коммерсант- Украина в материале «Все в дом».

Инициатором этого начинания выступил Ощадбанк. Предварительное депонирование является механизмом целевого накопления средств.

«Предположим, клиент хочет купить жилье и у него есть 1000 грн. Этих средств недостаточно для положительного решения о предоставлении кредита. Но банк может рекомендовать ему открыть счет для депонирования средств с целью покупки недвижимости — по сути, это целевой депозит. На этот счет клиент будет ежемесячно откладывать определенную сумму, — говорит начальник управления создания и продвижения продуктов Банка Национальный кредит Борис Шарипов. — Через некоторое время клиент накопит достаточную сумму и сможет подать заявку на получение ипотечного кредита».

В Ощадбанке пояснили, что механизм депонирования средств является одним из десяти элементов предложенной ими схемы кредитования доступного жилья. Ее суть заключается в следующем: банк выдает кредит застройщику на строительство в размере 80% от стоимости проекта, получая в ипотеку имущественные права на квартиры и/или объект незавершенного строительства.

Поскольку речь идет о кредите при нулевой степени готовности жилья, будет использоваться механизм аккредитации застройщиков и контроля над целевым использованием средств. Строительство небольших по площади квартир с использованием недорогих технологий (за срок не больше года) должно осуществляться на участках, выделенных бесплатно и обеспеченных коммуникациями.

«Продажа квартир покупателям-физлицам осуществляется через продажу имущественных прав на них по договору купли-продажи имущественных прав. Выполнение договоров купли-продажи и оплата проводятся после ввода дома в эксплуатацию», — говорит заместитель председателя правления Ощадбанка Антон Тютюн.

При этом стоимость квартир должна быть не менее чем на 20% ниже средних рыночных цен на жилье на вторичном рынке.

Это позволит минимизировать риски граждан, связанные с невозможностью застройщика своевременно достроить жилье, стоимость которого частично или полностью оплачена покупателем. А застройщик получит уверенность в том, что средства покупателей, аккумулированные на депозитных счетах, поступят к нему после завершения строительства квартир и передачи их покупателям.

Передача денег клиента на хранение в банк станет для застройщика гарантией осуществления непрерывных платежей поставщикам.

Учитывая, что этот проект предусматривает получение рефинансирования НБУ, опрошенные банкиры готовы к нему присоединиться. Однако от банков потребуется полноценное участие в судьбе строительного объекта.

К слову, в Украине появится новая ипотечная программа: аренда с правом выкупа

Правительство планирует запустить программу лизинга для жилья: смысл программы в том, что арендная плата является кредитным платежом за покупку жилья уже готовой квартиры. Планируется, что срок «кредитного» договора составит 15 лет, при этом семья из двух человек сможет рассчитывать на квартиру в 40 метров.

На прошлой неделе в Государственном ипотечном учреждении сообщили, что программа аренды жилья с правом выкупа станет доступна украинцам уже в ближайшее время. По словам председателя правления ГИУ Валентина Рыбачука, проект согласован со всеми профильными министерствами и на данный момент находится на изучении в Минфине.

ГИУ рассчитывает на такие условия: договор аренды будет заключаться сроком на 15 лет. При этом годовая ставка арендной платы не сможет превышать 3% от цены квартиры. Расчет будет проводиться исходя из базовой стоимости квадратного метра жилья для столицы 7,5 тыс. грн, для областных центров — 5,5 тыс. грн, для городов областного значения — 4,3 тыс. грн. Есть и свои ограничения по площади: для семьи из двух человек квартира не должна быть больше 40 «квадратов», а для троих — не больше 58 кв. м. Также будут доступными квартиры в 76 кв. м — для семьи из четырех и больше человек. Таким образом, ежемесячный платеж по программе для киевлян составит примерно 2,5 тыс. грн, для жителей маленьких городов — около 1 тыс. грн.

Напомним, на сегодняшний день в Украине широко работают две жилищные государственные программы, с помощью которых более 33 тыс. молодых семей получили жилье, также в эксплуатацию было введено 650 домов. Кроме того, обороты набирает программа льготного трехпроцентного ипотечного кредитования, которая поможет украинцам реализовать мечту о собственном жилье.

Как сообщалось ранее, новое жилье в Киеве дешевеет, а старое — дорожает.

Средняя стоимость предложения жилья на первичном рынке недвижимости Киева в августе 2013 года снизилась на 0,7% по сравнению с июлем 2013 г. и выросла на 0,9% по сравнению с августом 2012 г. — до 13,427 тыс. грн за 1 кв. м.

К слову, стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости Киева в июле 2013 года составила $1777 за кв. м, а количество квартир, выставленных собственниками на продажу, выросло на 20%. Самый распространенный ценовой показатель поиска — квартиры стоимостью до $40 000 (на такую сумму в Киеве можно найти квартиру площадью примерно в 22 метра).

Отметим, цены на аренду однокомнатных квартир в Киеве практически сравнялись со средней официальной зарплатой: киевляне отдают квартиру, по данным исследования портала объявлений Slando, за 4,2 тыс. грн, а зарабатывают в среднем — 5,01 тыс. грн.

Подробнее о ситуации на украинском рынке недвижимости читайте в статье Андрея Краснова «Купить жилье в Украине — на рынке снова лихорадка».