Портал недвижимости Adress.ua провел исследование на вторичном рынке жилья Киева, целью которого было проанализировать динамику спроса и предложения, а также цен в сегментах продажи и аренды. Как выяснили специалисты сайта, стоимость аренды столичной недвижимости вернулась на весенний уровень, а предложение продажи жилья превышает спрос, отмечает информационно-аналитический портал Inpress.ua.

Стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости Киева в июле 2013 года составила $1777 за кв. м, а количество квартир, выставленных собственниками на продажу, выросло на 20%. Самый распространенный ценовой показатель поиска — квартиры стоимостью до $40 000 (на такую сумму в Киеве можно найти квартиру площадью примерно в 22 метра).

Таковы результаты исследования рынка жилой вторичной недвижимости Киева в июле 2013 года, которое провел портал поиска недвижимости Address.ua вместе со специалистами исследовательской группы Colliers International на основе анализа размещенных на портале объявлений и поведения пользователей портала (556 тыс. посещений).

«Предложение временно увеличилось на 20%, а цены оставались на прежнем уровне. Данный рост предложения может отобразиться на рынке жилой недвижимости Киева в сторону незначительного понижения стоимости и возможного временного увеличения спроса на покупку жилья», — комментирует результаты исследований Наталья Сокирко, старший консультант Colliers International Украина.

Как отметили специалисты, стоимость кв. м квартиры в Киеве приближается к стоимости кв. м дома.

Наиболее часто выставляются на продажу в Киеве двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, доля которых составляет соответственно 30% (средняя цена — $105 тыс.) и 33% ($150 тыс). Наиболее распространенными микрорайонами среди покупателей жилой недвижимости являются Шевченковский и Соломенский районы г. Киева.

Ставки на аренду киевских квартир, после снижения до 15% в начале лета, вернулись к уровню весенних показателей. Самыми распространенными среди сдаваемых в аренду квартир являются однокомнатные (34%, средняя цена — $525 в месяц) и двухкомнатные (40%, $741). Стоимость аренды домов, которые расположены в Киеве, практически не изменилась.

Динамика поиска жилья для аренды показала, что Голосеевский район в июле 2013 года был наиболее популярным — спрос потенциальных арендаторов, посетителей сайта Address.ua на данный район составил около 15%. Следующими по популярности в поиске были Шевченковский (14% поисковых запросов) и Оболонский (10%) районы.

Как ранее писал Inpress.ua, портал недвижимости Domik.net подбирал самые бюджетные варианты жилья для киевских студентов.

Цены на аренду однокомнатных квартир в Киеве практически сравнялись со средней официальной зарплатой: киевляне отдают квартиру, по данным исследования портала объявлений Slando, за 4,2 тыс. грн, а зарабатывают в среднем — 5,01 тыс. грн.

Напомним, что Киеврада, срок полномочий которой закончился, посягнула на самое дорогое: квартиры киевлян и границы области. 11 июля депутаты Киеврады собирались установить минимальную ставку аренды квадратного метра для физических лиц — она составит 7,53 грн.

Напомним, что, по информации пресс-службы Государственного ипотечного учреждения (ГИУ), подготовлена и согласована госпрограмма по предоставлению очередникам жилья в аренду с выкупом сроком на 15 лет. Программа должна быть принята Кабмином, а средства на нее — включены в проект госбюджета на 2014 год. Точная сумма пока неизвестна, но оценочно речь идет об 1-2 млрд грн в год.

По оценке независимого эксперта строительного рынка Зои Федоровой, при достаточном финансировании 22 тысячи квартир будут до конца 2014 года построены и станут собственностью ГИУ. Но очевидно, что их хватит лишь 2% очередников (в очереди — свыше 1 млн чел.).

Подробнее о ситуации на украинском рынке недвижимости читайте в статье Андрея Краснова «Купить жилье в Украине — на рынке снова лихорадка».