Новое жилье в Украине практически не строится, а если и строится, то за космические цены даже для Европы. Не является доступной и аренда жилплощади, которая сформировалась на мало кому понятных основаниях. В то же время отечественный жилой фонд с годами отнюдь не молодеет, и большинство его находится уже в аварийном состоянии. Является ли эта проблема такой же извечной в Украине, как, к примеру, дороги? Проанализировав ситуацию в царские и советские времена, ответ на этот вопрос пытался дать Сергей Шевчук в материале «Где жили украинцы при царе, при СССР и где живут сейчас» на информационно-аналитическом портале Inpress.ua.

Как рассказывает автор, в царской России, в состав которой, как известно, входила долгое время наша страна, жилищные проблемы практически никогда остро не стояли. Крестьяне жили в собственных выстроенных домах или хатах, а высшие мира сего бесились от жира в роскошных особняках. В свою очередь, мещане обитали в так называемых доходных домах, где преимущественно платили за аренду помещения.

Изменения начали происходить лишь в связи с промышленной революций в империи.

«В середине XIX века, когда царскую Россию настигла промышленная революция, появилось такое понятие как барак, где проживали рабочие фабрик и заводов. В бараках не было такого понятия, как личная жилплощадь, высшей степенью благодати в таких случаях был свой уголок за занавеской — подобным благом могли пользоваться только особо заслуженные рабочие семьи».

К слову, некоторые традиции царского режима существуют и по сей день в Киеве, отмечает Шевчук.

«В основном обеспеченная часть жителей старалась селиться поближе к Крещатику, где и протекала основная деловая жизнь. Кроме того, в деловых кругах Киева из-за близости к речному порту очень популярным районом был Подол. Именно там, на Контрактовой площади, до развития сети железных дорог заключались контракты на основные товарные поставки».

А вот что изменилось, так это покупательная способность у населения, которая, как ни парадоксально, 100 лет назад была лучше, чем сейчас.

«Что касается стоимости аренды, то на стыке XIX и XX столетий три комнаты в хорошем районе Киева можно было снять за 25 рублей, а за койко-место на окраине доводилось платить чуть больше 5 рублей в месяц. Средняя зарплата при этом у рабочего составляла 37 рублей, учителя получали по 100, а врачи — по 150-200 рублей», — пишет автор.

Отметим, что 12 сентября глава правления Государственного ипотечного учреждения Валентин Рыбачук сделал заявление: «Ипотечные кредиты для населения могут подешеветь». Насколько именно подешевеет финансирование, пока точно не определено.

«Ставка рефинансирования зависит от стоимости привлеченных на рынке ценных бумаг ресурсов. Если будет снижаться она, то станет сокращаться и процент рефинансирования. Например, наше прошлое размещение произошло под 14,3% годовых, что позволило нам опустить ставку с 18% до 15,3% годовых», — сказала нам начальник управления по связям с общественностью ГИУ Анна Волобуева.

Неофициально финансисты спрогнозировали новую доходность на уровне 12,5–13,5% годовых.

Заметный рост спроса на кредиты эксперты прогнозируют лишь при значительном удешевлении ипотеки. «Чтобы семья с совокупным доходом мужа и жены в 10 тыс. грн могла позволить себе кредит (учитывая, что не более половины их дохода должно уходить на обслуживание займа), ставка по нему не должна превышать 11% годовых при аннуитетном графике погашения (равными частями). А при сроке 30 лет — 12% годовых», — просчитала нам начальник отдела развития розничного кредитования «Банка Национальный кредит» Наталья Тарасенко. За этот год по программе ГИУ населению было выдано лишь 390 ипотечных кредитов при плане в 4 тыс. займов.

Как ранее сообщал Inpress.ua, Национальный банк Украины расширил перечень активов, которые используются для расчета норматива адекватности регулятивного капитала (Н2). В этот перечень были добавлены ипотечные розничные кредиты, включаемые в состав ипотечного покрытия по ипотечным облигациям, эмитированным государственными учреждениями. Степень риска по ним при расчете норматива определена на уровне 35%.

Напомним, финансирование Государственной программы предоставления господдержки для строительства (покупки) доступного жилья в 2013 году может быть увеличено на 300 млн грн, тогда как в настоящее время на эти цели предусмотрено всего 89,55 млн грн. Депутаты хотят увеличить на 300 млн грн финансирование программы «Доступное жилье» путем простого увеличения поступлений от налога на прибыль предприятий.

Отметим, что по информации пресс-службы Государственного ипотечного учреждения (ГИУ), подготовлена и согласована госпрограмма по предоставлению очередникам жилья в аренду с выкупом сроком на 15 лет.

Более подробно о тенденциях на рынке жилья в Украине читайте в материале Андрея Краснова «Купить жилье в Украине — на рынке снова лихорадка»