После того как кредитные ставки по ипотекам поднялись, спрос населения на долгосрочные кредиты упал. Но сейчас, с укреплением национальной валюты и стабилизацией экономики, ипотеки снова могут стать доступными для населения, сообщает информационно-аналитический портал Inpress.ua.

12 сентября глава правления Государственного ипотечного учреждения Валентин Рыбачук сделал заявление: «Ипотечные кредиты для населения могут подешеветь», пишут Вести.

Насколько именно подешевеет финансирование, пока точно не определено.

«Ставка рефинансирования зависит от стоимости привлеченных на рынке ценных бумаг ресурсов. Если будет снижаться она, то станет сокращаться и процент рефинансирования. Например, наше прошлое размещение произошло под 14,3% годовых, что позволило нам опустить ставку с 18% до 15,3% годовых», — сказала нам начальник управления по связям с общественностью ГИУ Анна Волобуева.

Неофициально финансисты спрогнозировали новую доходность на уровне 12,5–13,5% годовых.

«Обычно облигации ипотечного учреждения размещают в том же коридоре, что и гособлигации внутреннего госзайма, с которыми работает Минфин. Коль скоро банки выкупали последние выпуски ОВГЗ под 12–14% годовых, думаю, ГИУ может рассчитывать на гривну в среднем под 13% годовых (скорее всего, мы увидим два размещения). И в итоге учреждение сможет опустить свои проценты для банков на 1-1,5% годовых, и на те же 1-1,5% снизят ставки для населения кредиторы», — проанализировал «Вестям» ситуацию начальник казначейства одного из киевских банков. Уменьшение ставок произойдет лишь по новым ипотекам и не затронет ранее предоставленные займы.

Финансисты, выдающие ипотечные кредиты по программе ГИУ, обещают снизить ипотечные проценты практически сразу после пересмотра ставок ипотечным учреждением. «Конечно, мы приветствуем уменьшение стоимости кредитов, но 1-1,5% — это не очень много. Ведь есть еще и банковская комиссия: сейчас, получая ресурсы ГИУ под 15,3%, мы, добавляя свои 2-3% годовых, выдаем ипотеку заемщику под 17,3-18,3% годовых. Если ставка немного просядет, то процент для клиентов опустится на 1-1,5%, но все равно он останется достаточно высоким. Другое дело было в 2010-2012 гг., когда мы получали от ипотечного учреждения ресурсы под 11% — могли кредитовать население под 14% годовых. Тогда спрос на эти займы был заметно выше, чем сейчас», — отметил в интервью «Вестям» первый заместитель председателя правления Укргазбанка Станислав Шлапак.

Заметный рост спроса на кредиты эксперты прогнозируют лишь при значительном удешевлении ипотеки. «Чтобы семья с совокупным доходом мужа и жены в 10 тыс. грн могла позволить себе кредит (учитывая, что не более половины их дохода должно уходить на обслуживание займа), ставка по нему не должна превышать 11% годовых при аннуитетном графике погашения (равными частями). А при сроке 30 лет — 12% годовых», — просчитала нам начальник отдела развития розничного кредитования «Банка Национальный кредит» Наталья Тарасенко. За этот год по программе ГИУ населению было выдано лишь 390 ипотечных кредитов при плане в 4 тыс. займов.

Как ранее сообщал Inpress.ua, Национальный банк Украины расширил перечень активов, которые используются для расчета норматива адекватности регулятивного капитала (Н2). В этот перечень были добавлены ипотечные розничные кредиты, включаемые в состав ипотечного покрытия по ипотечным облигациям, эмитированным государственными учреждениями. Степень риска по ним при расчете норматива определена на уровне 35%.

Напомним, финансирование Государственной программы предоставления господдержки для строительства (покупки) доступного жилья в 2013 году может быть увеличено на 300 млн грн, тогда как в настоящее время на эти цели предусмотрено всего 89,55 млн грн. Депутаты хотят увеличить на 300 млн грн финансирование программы «Доступное жилье» путем простого увеличения поступлений от налога на прибыль предприятий.

Отметим, что по информации пресс-службы Государственного ипотечного учреждения (ГИУ), подготовлена и согласована госпрограмма по предоставлению очередникам жилья в аренду с выкупом сроком на 15 лет.

Более подробно о тенденциях на рынке жилья в Украине читайте в материале Андрея Краснова «Купить жилье в Украине — на рынке снова лихорадка».