Квартирный вопрос во все времена занимал практически первое место в умах людей независимо от их социального статуса, заработка или вероисповедания. Жилье — это неоспоримый атрибут современного общества, и, естественно, что жизнь без крыши над головой воспринимается как нечто невообразимое, ведь человек зачастую стремится к исключительно оседлому способу существования.

Наша страна в этом плане не исключение. Времена вместе с социально-политическим строем государства меняются, но проблема жилья была, есть и будет актуальной, наверное, всегда. О том, где и как живут современные украинцы, а также каким было жилье в нашей стране во времена СССР и царской России, расскажет постоянная рубрика информационно-аналитического портала Inpress.ua «Аналогии».

Царские покои

В царской России на социальные проблемы, в частности такие, как обеспечение людей жильем, долгое время особого внимания не обращали. Большинство граждан украинской части империи (читай селяне) в основном проживали в собственных хатах, а мещане жили в многокомнатных домах (их еще называли доходными), где помещения практически повсеместно арендовались.

В середине XIX века, когда царскую Россию настигла промышленная революция, появились бараки, в которых проживали рабочие фабрик и заводов. В бараках не было такого понятия, как личная жилплощадь, высшей степенью благодати в таких случаях был свой уголок за занавеской — подобным благом могли пользоваться только особо заслуженные рабочие семьи.

Конечно же, кардинально противоположными жилищными условиями располагали сливки русского общества — потомственная аристократия, купцы, буржуа, еще необанкротившиеся помещики, чиновники и высокопоставленные военные. «Цвет нации» зачастую проживал в роскошных особняках и просто шикарных домах в отдельных районах города.

В Киеве таким районом традиционно считались и считаются Печерские Липки — именно здесь при царе селились самые богатые купцы, высокопоставленные военные и чиновники, во времена СССР верхушка партноменклатуры, а сегодня — современная украинская аристократия.

В основном обеспеченная часть жителей старалась селиться поближе к Крещатику, где и протекала основная деловая жизнь. Кроме того, в деловых кругах Киева из-за близости к речному порту очень популярным районом был Подол. Именно там, на Контрактовой площади, до развития сети железных дорог заключались контракты на основные товарные поставки.

Как строили?

Строительство домов в крупных городах Российской империи осуществлялось в основном исходя из двух целей: во-первых, речь идет о личном пользовании, когда богатый буржуа или купец мог позволить себе построить собственный дом в престижном районе города. Во-вторых, существовала практика строительства так называемых доходных домов, которые строились специально с целью последующей сдачи в аренду.

Именно благодаря доходным домам города Российской империи застраивались весьма солидными темпами, отсюда и знаменитые узкие улочки и сложные системы проходных дворов.

Чтобы построить многоквартирный доходный дом, в начале ХХ века инвестору того времени необходимо было располагать капиталом в 100-200 тыс. рублей, причем нередко на эти цели уже тогда у банков привлекались кредиты. В то же время на строительство небольшого частного дома в провинции, скажем, рабочему требовалось 600-700 рублей.

Что касается стоимости аренды, то на стыке XIX и XX столетий три комнаты в хорошем районе Киева можно было снять за 25 рублей, а за койко-место на окраине доводилось платить чуть больше 5 рублей в месяц. Средняя зарплата при этом у рабочего составляла 37 рублей, учителя получали по 100, а врачи — по 150-200 рублей.

Совок в каждый дом

Успешно свергнув царский режим, большевики поначалу, естественно, не особо утруждали себя жилищными вопросами, поскольку срочной потребности, равно как и ресурсов, для этого не было. Бывшие многокомнатные обиталища богачей легко трансформировались в коммунальные квартиры, так что на первое время вопрос жилплощадей остро не стоял.

Ощутимая необходимость наращивать объемы жилищного фонда в СССР начала появляться во времена масштабной «социалистической индустриализации страны» в 30-х годах ХХ века, когда уверенными темпами начали строиться новые промышленные гиганты страны, а также создавались крупные инфраструктурно-хозяйственные объекты.

Однако жилищное строительство тогда не рассматривалось руководством Союза как первоочередная задача, поэтому реально первое масштабное строительство в стране началось только после окончания Великой Отечественной войны, когда возникла объективная необходимость восстанавливать города после серьезных разрушений.

Именно в это время — конец 40-х — начало 50-х в советских городах массово начали появляться «сталинки» — так их называли в честь генерального секретаря Центрального комитета КПСС Иосифа Сталина. К слову, имена последующих генсеков Никиты Хрущева и Леонида Брежнева также вошли в историю мировой архитектуры благодаря жилищным нововведениям времен их правительства.

Особенностью «сталинок» была их долговечность (ресурс прочности составляет 100-120 лет), достаточно крупная планировка, высокие потолки и толстые стены — пожалуй, лучший жилпроект времен Советского Союза.

Однако престижные «сталинки» не могли в полной мере удовлетворить все растущий спрос на жилье среди советских граждан, это была скорее дань победе, добрый жест страны-победителя по отношению к жителям наиболее пострадавших в войне городов. Настоящим же народным проектом стали «хрущевки» — малометражные, с тонкими стенами и простой, несколько топорной архитектурой, зато доступные и быстро строящиеся.

«Хрущевки» росли как на дрожжах, ими застроили, без преувеличения, всю страну, в то время как единственным альтернативным вариантом такого жилья для советских граждан были не менее легендарные «гостинки».

«Комната гостиничного типа» — а именно так официально назывались дома-гостинки — являла собой попытку с минимальными затратами как материалов, так и времени обеспечить крышей над головой максимальное количество людей.

Неискушенному советскому гражданину (часто с семьей) предлагалось вместиться в уменьшенный вариант нормальной квартиры — 12-метровая комната плюс кухня 4 метра (в общей сложности чуть больше 20 метров) — в практически собственном доме. Но деваться было некуда, ведь другие типы домов в массовом и доступном варианте, по сути, не строились.

В результате по той же причине (отсутствие достойных вариантов) многие украинцы и сегодня ютятся со своими семьями в «хрущевках» и «гостинках» (80% всего жилого фонда в Украине приходится именно на дома еще советской постройки), давно нуждающихся в как минимум капитальном ремонте, а то и вообще в сносе.

Однако советская инженерно-строительная мысль, равно как и объективные запросы советских граждан, на месте не стояла, в результате чего в середине 60-х начали появляться первые «брежневки», а в начале 70-х — «улучшенки» и «чешки» (по проекту чешских инженеров-строителей).

И те и другие представляли собой высотные здания от девяти этажей с очень приличными по тем меркам бытовыми условиями: лифтом, мусоропроводом, а также увеличенными по сравнению с «хрущевками» метражом и высотой потолков.

Под крышей дома моего

Обзавестись отдельным жильем (коммуналка и гостинка с общими кухней и ванной на множество квартир таковым не считались) можно было, используя несколько традиционных «даров» коммунизма. Получить государственную квартиру в аренду в советское время означало, прежде всего, отстоять приличное количество времени (лет 10, а то и больше) в очередях, так как желающих обзавестись практически дармовым жильем было очень много.

Жилфонд в таких случаях разделялся на ведомственный (жилье строилось специально для определенного предприятия или ведомства) и исполкомовский (все новостройки зачислялись на баланс того или иного населенного пункта). Естественно, очереди на исполкомовское жилье были в разы длиннее ведомственных, к тому же собственный жилфонд имели только крупные предприятия, а остальные могли похвастать разве что небольшими общежитиями.

Был еще вариант с кооперативным строительством — в таком варианте на базе определенного города, организации или предприятия создавался жилищно-строительный кооператив, который получал у государства кредит на строительство, а желающие обзавестись жильем выплачивали вступительный, а также ежемесячные взносы. Примечательно, что для вступления в ЖСК тоже надо было отстоять немалую очередь, приличным был и первый взнос на такую квартиру — около 3 тыс. рублей за трехкомнатную в Киеве при средней зарплате по Союзу в 140 рублей.

При этом квартиры в самом доме не принадлежали жильцам, а были собственностью непосредственно ЖСК, поэтому продать такое жилье можно было только другим его членам. Также могли возникать нюансы, когда строительство по разным причинам затягивалось (порой на 10-15 лет), а сами члены кооператива могли не знать даже примерный район, где будет находиться их дом. В целом ЖСК не пользовались особой популярностью среди властей СССР, и объем строительства жилья по такой схеме не превышал 7-8% от общего жилфонда Союза.

Что касается индивидуального строительства, то в этой сфере определенный бум пришелся на начало 50-х годов, когда послевоенная страна всеми методами пыталась отстроиться заново. Именно тогда весьма распространенной была практика выдачи гражданам участков под строительство частного дома, опять-таки в аренду.

Проблем с получением такого участка, как правило, не возникало, необходимо было предоставить справку о составе семьи, а также утвердить проект непосредственно строительства, после чего государство обеспечивало гражданина ссудой (до 70% от общей стоимости строительства), рассчитанной на 10-15 лет.

Интересно, что непосредственно гражданину-застройщику принадлежал только дом; сама земля, на которой он находился, являлась собственностью государства. Однако начиная с середины 60-х получить такой участок стало крайне затруднительно, а для простого человека без «заслуг перед отечеством» это было практически невозможно.

Жилищный капитализм

Сегодня Украина давно живет в рыночных экономических условиях, где все, в том числе и жилье, покупается и продается с чрезвычайной легкостью. Были бы деньги.

Общий жилищный фонд в Украине, по данным Госстата, насчитывает 1,1 млрд кв. м. Получается, что на одного украинца выпадает в среднем примерно 23,7 кв. м жилплощади — практически метраж квартиры типа «гостинка». Однако по сравнению со среднеевропейскими мерками это поистине мизерный показатель, ведь в странах ЕС на одного жителя выпадает от 37 до 45 кв. м жилья. Да и темпы строительства зданий жилого сектора также не внушают оптимизма, как и в целом состояние строительной отрасли, которая до сих пор не может оправиться от последствий кризиса 2008-2009 годов.

Неудивительно, что 3/4 украинцев сегодня живут еще в детищах советской строительной промышленности, сданных в эксплуатацию в 30-60-х годах прошлого века. При этом около 50 тыс. многоэтажек, в которых проживают наши сограждане, являются аварийными. Ситуация в целом понятна. Срок эксплуатации большей части жилфонда или уже на исходе, или истек, а необходимые ремонтные работы фактически не проводятся.

Тем не менее средняя цена за однокомнатную квартиру по Украине колеблется от 35 до 45 тыс. долл. Причем средняя зарплата составляет чуть более 420 долл. Как видим, простой украинец честно заработать на собственную жилплощадь фактически не может. А ипотека сегодня настолько дорога, что выплатить ее практически так же невозможно, как и накопить необходимую сумму.

Вот и покидают многие украинцы свои маленькие городки и села и уезжают в поисках работы и лучшей жизни в мегаполисы. Безусловно, в той же столице зарплата повыше и вакансий побольше, но и аренда жилья стартует как минимум с 400 долл. И те, кажущиеся относительно большими зарплаты в итоге оседают не в карманах тех, кто их заработал, а у владельцев квартир. При этом на каждом углу можно встретить предложение купить квартиру в новострое — где за кубический метр жилья у вас попросят не меньше 1 тыс. долл.

Если есть предложение, значит — есть спрос. «Вот только кто эти таинственные покупатели, — задается вопросом простой украинец, — и как попасть в ряды этих счастливчиков?». Ответ на этот вопрос, по всей видимости, и является «формулой успеха» и путевкой в жизнь «под крышей дома своего».