Положительный эффект от земельной реформы можно оценить на примере Волынской области. Там выросло число граждан, оформивших права собственности на земельные участки. Вследствие этого увеличились и поступления в местный бюджет за пользование землей, отмечает информационно-аналитический портал Inpress.ua.

В Волынской области 237,6 тыс. граждан получили права на земельные участки (паи). Из них права собственности взамен сертификатов оформили 206,5 тыс. чел., или 87,7%. Такую статистику озвучили в главном управлении Государственного земельного агентства в Волынской области по итогам работы ведомства за первые шесть месяцев 2013 года.

В нынешнем году владельцы сертификатов на Волыни зарегистрировали в Государственном земельном кадастре 617 участков. В собственность граждан передано 568,3 тыс. паев общей площадью около 150 тыс. га, оформлено и выдано более 255,6 тыс. госактов, или 74,4% от общего количества приватизированных участков. К 1 июля 2013 года поступления в бюджет региона от платы за землю юридическими и физическими лицами увеличились на 5,1 млн грн, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и достигли 51,3 млн грн, сообщает информационно-аналитический бюллетень КМУ.

По мнению правительственных аналитиков, такие положительные тенденции в Волынской области являются итогом принятия земельной реформы. Всего в отечественном аграрном секторе уже реформировано 11,956 тыс. сельхозпредприятий, или 99,8% от их общего количества. Создано около 37,6 тыс. новых частных агрокомпаний, которые обрабатывают 37,7 млн га земли.

Чтобы продолжить развитие аграрного сектора, необходимо, считают эксперты, отменить мораторий на продажу сельскохозяйственных земель, который действует до 1 января 2016 года. С этим мнением согласен и президент Украины Виктор Янукович.

Напомним, что согласно отчету Всемирной торговой организации World Trade Report-2013, Украина заняла 10-е место в списке самых привлекательных стран для приобретения земли с потенциальным объемом продажи 1,2 млн га. «Инвесторы отмечают, что готовы вкладывать средства в развитие сельскохозяйственных угодий, вплоть до оборудования систем орошения. Однако неопределенность в вопросе защиты частной собственности на землю создает существенные барьеры для реализации намерений», — сообщается в отчете ВТО.

Отметим, что Госземагентство доработало проект закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», который заработает с 2016 года. Согласно новому законопроекту, физлицам запрещается владеть более 100 га земли, при перепродаже земли вводится дополнительный сбор, а юридические лица смогут арендовать земли только с ограниченной площадью. Юридических лиц, которым с 1 января 2016 г. будет разрешена лишь аренда участков, ограничат даже по площади арендуемой земли — 20% площадей сельхозугодий района и 100 тыс. га по всей стране.

Физлица не будут иметь приоритетное право на покупку земель, которое будет у государства, местных органов власти и Земельного банка. Чтобы приобрести участок, физлица должны быть зарегистрированы в населенном пункте, размещенном в радиусе 20 км от участка. А для того, чтобы зарегистрировать заявку на сайте Госзема, они должны подать налоговую декларацию и получить бесплатную справку о ненарушении преимущественного права на приобретение участка. В предыдущей версии законопроекта необходимо было еще получение разрешения Госзема. Вместе с тем чиновники отказались от идеи повышения арендной платы и введения сбора на развитие инфраструктуры сельских территорий.

Напомним, что в Украине создается полный электронный реестр документации по землеустройству и оценке земель, который обеспечит эффективное функционирование Государственного фонда документации по землеустройству. Он обеспечит оперативное получение информации землевладельцами и землепользователями, арендаторами, разработчиками и заказчиками документации по землеустройству. Кроме того, такая подборка данных поможет в работе органам исполнительной власти и местного самоуправления, правоохранителям, прокуратуре. Работа по наполнению и обновлению перечня документов продолжается. На сегодняшний день в реестре, обнародованном на официальном веб-портале земельного ведомства, содержится 5,4 млн названий документов.

Как ранее сообщал Inpress.ua, по данным Госземагентства, нормативная денежная оценка земель в Украине по состоянию на 19 июня проведена в 29 705 населенных пунктах, что составляет 99,8% от их общего количества. По данным Госземагентства, в 2012 году работы по нормативной денежной оценке земель завершены в 2183 поселениях. Повторная нормативная денежная оценка земель в 2012 году была проведена в 9315 населенных пунктах (31,3% от их общего количества). Нормативная денежная оценка земель используется для определения размера земельного налога, государственной пошлины при мене, наследовании и дарении земельных участков согласно закону, арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства.

Напомним, что с 1 января 2013 года заработала электронная кадастровая карта Украины, на которой можно увидеть границы областей, районов, населенных пунктов, земельные участки и их границы, кадастровый номер участка, форму собственности, целевое назначение, а также карту с характеристиками почв украинских земель. Данные в системе обновляются ежедневно, а сама онлайн-карта сформирована на основе аэрофотосъемки всей территории страны. Впрочем, в ней обнаружено много ошибок.

Справка

Всего в Украине землевладельцами заключено 4,75 млн договоров аренды. Из них: 42,7% сроком на 6-10 лет, 38,7% — 4-5 лет. На 10 и более лет владельцы паев передали в аренду 14% земель, а на минимальный срок от 1 до 3 лет заключено только 4,6% договоров. Общая площадь арендованных земель — 17,4 млн га при среднем размере годовой арендной платы 574,7 грн за 1 га. В Госкомземе прогнозируют, что общая сумма выплат по договорам аренды в 2013 году составит около 10 млрд грн.

В Министерстве аграрной политики и продовольствия Украины подсчитали, что только на первом этапе внедрения рынка земель сельскохозяйственного назначения отечественный АПК может привлечь не менее 115 млрд грн кредитов на выгодных условиях с низкой процентной ставкой. Кроме того, функционирование рынка земли существенно расширит доступность займов для украинских аграриев. Общая годовая потребность АПК в кредитных средствах оценивается в сумму около 205 млрд грн.

Подробнее о потенциале агропромышленного комплекса Украины читайте в статьях Ярослава Снигура «„Хлебные войны“ Украины — европейские уроки и перспективы» и Нурислама Зубаирова «Хлебные войны: эпизод 2. Призрак зернового пула».