Оценка земли является одним из решающих составляющих эффективного использования земельных ресурсов государства, которая обеспечивает установление обоснованных платежей за землю. Нормативная денежная оценка земель используется для определения размера земельного налога, государственной пошлины при мене, наследовании и дарении земельных участков согласно закону, арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства. Нормативная денежная оценка земель населенных пунктов проводится не реже чем через 5-7 лет, сообщает информационно-аналитический портал Inpress.ua.

Нормативная денежная оценка земель в Украине по состоянию на 19 июня проведена в 29 705 населенных пунктах, что составляет 99,8% от их общего количества, сообщила пресс-служба Государственного агентства земельных ресурсов (Госземагентство).

Согласно сообщению, за последнюю неделю утверждена техническая документация по нормативной денежной оценке земель в 387 населенных пунктах, из них в 60 поселениях завершена первичная нормативная денежная оценка земель и в 327 населенных пунктах — повторная. Как сообщал УНИАН, в Украине по состоянию на начало 2013 года первичная нормативная денежная оценка земель была проведена в 29 471 населенном пункте, что составляло 98,9% от их общего количества.

По данным Госземагентства, в 2012 году работы по нормативной денежной оценке земель завершены в 2 183 поселениях. Повторная нормативная денежная оценка земель в 2012 году была проведена в 9 315 населенных пунктах (31,3% от их общего количества).

Владимир Лапа, генеральный директор УКАБ, комментируя последствия продолжения земельного моратория на пресс-конференции, организованной Пресс-клубом по аграрным и земельным вопросам при Украинском образовательном центре реформ, отметил, что проблема сейчас не только экономическая, политическая, но и мировоззренческая, передает портал «Колхоз».

«Часто звучит мнение, что агрохолдинги не заинтересованы в открытии рынка земли, ведь и так выгодно работать на условиях аренды, — ведет речь Владимир Лапа. — В принципе, я с этой точкой зрения согласен. Единственное предостережение — они не поддерживают тот рынок земель, который предлагался в начале прошлого года. Мне до сих пор непонятно, какие преимущества и кому дает этот рынок? Ведь это не цель ради цели. Цель рынка заключается в создании необходимых предпосылок, чтобы люди получали больше доходов, чтобы развивался аграрный бизнес, чтобы государство было уверено в дальнейшем развитии сельской местности».

И действительно, анализируя законопроект, принятый в прошлом году в первом чтении, эти преимущества не прослеживаются. А об инвестиционной привлекательности АПК Украины можно поспорить — так, как работали юридические лица на основе аренды, так и дальше продолжают работать. Поскольку юридическим лицам закон запрещает покупать сельскохозяйственные угодья.

В частности, нормативная денежная оценка земель после индексации для пашни составляет более 20 тыс. грн / га. В то же время, по словам чиновников, отвечающих за земельные вопросы в Украине, ожидалось, что на первом этапе формирования рынка земли цена земли сельскохозяйственного назначения должна быть в пределах 5 тыс. грн/га.

«На наш взгляд, это не что иное, как путь к возмущению крестьян. Ведь если государство установило цену 20 тыс. грн, то люди не разбираются, чем отличается нормативная, экспертная и рыночная цена на землю. Поэтому ожидаемая низкая стоимость гектаров — это результат того значительного количества ограничений покупателей, которые были определены в законопроекте», — считает Лапа.

Не менее важным моментом является создание институциональных предпосылок для формирования земельного рынка. Регистрация договоров аренды земель сельхозназначения фактически пока заблокирована в связи с тем, что продолжается процедура перехода этих прав регистрации от органов земельных ресурсов в регистрационную службу Минюста.

Эксперты УКАБ уже определили более десяти серьезных недостатков в этой процедуре, к примеру, фактически невозможную регистрацию договоров аренды паев. А если представить, что был бы введен еще и рынок земель, то это был бы полный хаос и в сельском хозяйстве, и среди населения сельской местности.