После бума 2006-2008 годов заемщики не жалуют банковские ипотечные кредиты, их процент в структуре новых кредитов, предоставленных банковскими учреждениями в течение января-февраля 2013 года, не превышает 1%.  Причин тому несколько: высокие процентные ставки, плохие «воспоминания» от ипотеки версии 2009-2010 гг. и недостаточный рост доходов населения. Об этом говорится в материале Андрея Краснова «Купить жилье в Украине — на рынке снова лихорадка»

Опрошенные Inpress.ua эксперты отмечают, что более предпочтительным для заемщиков является вариант рассрочки от застройщиков. По словам главного редактора ИАП «Столичная недвижимость» Захара Федорака, по разным данным и оценкам от 30 до 50% квартир в новостройках, застройщики которых предлагают рассрочку, приобретаются именно таким образом.  

Со своей стороны руководитель службы маркетинга и продаж ЖК «Новопечерские Липки» Олеся Перчак отмечает, что в сегменте бизнес-класса доля приобретений недвижимости в рассрочку от застройщика невысока — порядка 8-10%.

Следует отметить, что рассрочка от застройщиков отчасти более выгодна, чем банковский кредит. «На сегодняшний день — это единственный способ приобрести жилье, не имея всей суммы, необходимой для покупки квартиры. Поэтому такие программы пользуются высоким спросом», — объясняет директор проектной группы «Архиматика» Александр Попов.

Как отмечает Захар Федорак, несмотря на то, что при оплате 100% стоимости квартиры застройщики часто предоставляют скидки, покупатели, имеющие всю сумму на руках, часто все равно покупают квартиры в рассрочку, чтобы рисковать меньшей суммой собственных средств (на случай, если строительство затянется или вообще остановится).

Для инвесторов это своего рода снижение рисков, они не хотят отдавать всю сумму застройщику до того, как дом не будет достроен. Население не спешит покупать квартиру на стадии котлована, даже на условиях рассрочки.

Впрочем, в плоскости выгоды «кредит/рассрочка» многое зависит от средств, которыми располагает покупатель. Не все готовы внести всю требуемую сумму в один-три года. «Снижение ежемесячной нагрузки на семейный бюджет — всегда востребовано. Данный вопрос необходимо рассматривать в разрезе сумма платежа/срок рассрочки применительно к доходу семьи покупателя, потому как во многих случаях банковский кредит с его высокими процентными ставками, но с гораздо большим сроком погашения может быть более выгодной альтернативой за счет более низкого ежемесячного платежа», — резюмирует заместитель директора по вопросам маркетинга и продаж ООО «Стокман» Олег Приходько.

Как ранее сообщал  Inpress.ua,  затишье на рынке недвижимости сменил ажиотаж. Несмотря на «мертвый» летний сезон, украинцы стали активно скупать квартиры как в новостройках, так и в старых домах. По сравнению с январем, по оценкам разных консалтинговых компаний, в июне продажи выросли на 70%. Это привело к тому, что цены на «вторичку» подскочили на 5-7%.  Однако эксперты считают, что спрос на недвижимость скоро пойдет на спад, а ажиотаж на рынке недвижимости раздувается искусственно.

Эксперты высказали мнение, что законодательные новшества, стабильность гривны и наличие значительных сумм денег на руках у населения привели к временному всплеску активности на рынке недвижимости. «Если курс долго стабилен, люди начинают искать, куда бы вложить деньги. А деньги у народа сегодня есть. Нередко люди снимают их с депозитов из-за недоверия к банковской системе и вкладывают в квартиры. Да и летом заканчивается строительство многих домов, они сдаются в эксплуатацию — с этим и связано большее количество регистрационных сделок», — считает президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко.

В то же время эксперты сходятся во мнении, что сейчас спрос стимулируют законодательные новшества. «С 1 августа начнут действовать новые правила оценки имущества (Кабмин обязал всех, кто занимается оценкой, получить специальный сертификат). Кроме того, с 1 сентября вступает в силу ограничение НБУ на расчеты наличными в 150 тыс. грн», — сказал Александр Рубанов, президент Союза специалистов по недвижимости. Таким образом те, у кого сегодня есть деньги на покупку недвижимости, хотят избежать грядущего повышения тарифов на оценку, а также успеть рассчитаться за покупку «налом».

Напомним, что ранее Верховная Рада Украины приняла законопроект, которым физические лица освобождаются от уплаты в 2013 году налога на недвижимое имущество (кроме земельных участков), так как необходимо время на формирование реестра его плательщиков. Согласно документу, для формирования реестра налоговая должна до 1 июля 2013 года направить собственникам жилья по месту их регистрации сообщение о сверке количества принадлежащих им жилых объектов и размеров их жилой площади.

Более подробно о тенденциях и прогнозах на рынке недвижимости Украины читайте в эксклюзивном интервью для Inpress.ua президента Международной Федерации Недвижимости Александра Бондаренко.