Проведение мероприятий по детенизации рынка недвижимости показало, насколько эта сфера погрязла в мошеннических операциях и теневых схемах с уклонением от налогов. От такой ситуации, в первую очередь, страдали рядовые покупатели, механизмы защиты которых были минимальными.  Теперь же, с установлением честных и прозрачных правил, теневые участники покидают рынок недвижимости, создавая временный спад, сообщает информационно-аналитический портал Inpress.ua.

Так, спад объемов купли-продажи на рынке вторичной недвижимости связан не только с введением ограничения на наличные расчеты, а также с общей стагнацией данного сегмента. Такое мнение высказал Владимир Еременко, координатор Комитета Независимой ассоциации банков Украины по вопросам банковской инфраструктуры и платежных систем.

«Ни для кого (а особенно для риелторов) не секрет, что вторичный рынок недвижимости зачастую служил ареной для реализации разного рода серых схем с занижением стоимости объекта купли-продажи и уклонения от налогообложения. Ограничение размера наличных расчетов в комплексе с другими мерами по справедливой оценке имущества наведут порядок в этой области», — сказал Еременко.

В то же время банкир отмечает, что введение ограничения на наличные расчеты свыше 150 тыс гривен не является ключевым фактором, который привел к обвалу на рынке вторичной недвижимости, пишет  Комсомольская Правда в Украине.

«Вторичный рынок недвижимости сам по себе стагнирует и уже долгое время демонстрирует отрицательную динамику. Во-вторых, введение ограничения на сумму наличных расчетов поменяло правила игры на этом рынке. Теперь всем нужно играть «в открытую» и «светить» свои честно заработанные деньги. Далеко не все готовы это делать. Я считаю, что нынешнее падение – это не результат, а лишь этап в процессе привыкания к работе в новых условиях – как клиентов, так и риелторов. Люди боятся всего нового, какого-то подвоха, который оставит их и без квартиры, и без денег. Спешу успокоить наших граждан – теперь схема купли-продажи недвижимости на вторичном рынке, как и на первичном, абсолютно прозрачна. Банки готовы удовлетворять любые потребности клиентов и обслуживать любые сделки», — заверил банкир.

В то же время, говоря о том, за какой примерно период операторы рынка, а также продавцы и покупатели привыкнут к новым правилам расчетов и рынок возобновит нормальную работу, Еременко сказал, что это вопрос нескольких месяцев, максимум — полугода. Представитель НАБУ подчеркнул, что финансисты поддерживают введенные Национальным банком ограничения на наличные расчеты и отметил, что вскоре к этому все привыкнут.

Как сообщал ранее Inpress.ua, с вступлением в силу закона об упорядочении имущественных прав на недвижимость, у нотариусов появилась возможность проверять права собственности владельцев недвижимого имущества. Такая норма существенно усложнит мошеннические действия в сфере купли-продажи недвижимости.

Таким образом, нотариусы получили доступ к реестрам недвижимого имущества. Как сообщили в пресс-службе Укргосреестра, 14 октября вступил в силу приказ Министерства юстиции Украины от 26 июля 2013 года №1538/5 «Об упорядочении отношений в сфере государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений», зарегистрированный в Министерстве юстиции Украины 24 сентября 2013 года за №1635/24167.

Помимо этого, государственная регистрационная служба Украины сообщила о нововведениях, которые упрощают ряд процедур в государственной регистрации недвижимости.

Новые законодательные инициативы, по словам экспертов Укргосреестра, облегчают процесс государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество, а также предусматривают упрощение регистрации прав аренды и ипотеки.

Отметим, что тех, кто может позволить купить себе жилье, все же не очень много, большинству приходится арендовать квартиры, хотя стоимость «съема» в некоторых городах подорожала на 60%.

Так как средний украинец, живущий на одну зарплату (средний минимум в Черновицкой области — 2 600 грн, а средний максимум в Киеве — 5 100 грн), должен потратить восемь лет, чтобы накопить деньги на покупку однокомнатной квартиры.

Больше всего в период с января по сентябрь 2013 года подорожала аренда в Виннице (на 67%), Львове (66%) и Херсоне (63%). Так, если раньше в Виннице и Херсоне однокомнатную квартиру можно было снять в среднем за 1 200 гривен в месяц, а во Львове за 1 450 грн, то сейчас придется заплатить 1 950 грн в Херсоне, 2 000 грн в Виннице и 2 400 грн во Львове.

А удешевить стоимость квадратного метра жилья в Украине возможно с помощью бесплатного выделения государством земельных участков с проведенными коммуникациями. Такое мнение высказал вице-президент Конфедерации строителей Украины Иван Салий.

Более подробно о жилищной проблеме читайте в статье Андрея Краснова «Доступное жилье — в лабиринте иллюзий или в шаге от своего дома».

Более подробно о ситуации с застройщиками читайте в интервью с президентом украинского отделения Международной Федерации Недвижимости FIABCI Александром Бондаренко.