Рано или поздно цены на недвижимость все равно вырастут. При этом недвижимость можно сдавать в аренду или жить в ней. Сегодня менее рискованно инвестировать в объекты на стадии строительства, нежели класть деньги на депозит в банке. Инвестиции в надежный строительный проект на начальной стадии строительства могут принести доход — 10-15% в год (квадратные метры дорожают пропорционально продвижению строительства). Об этом говорится в материале Андрея Краснова «Купить жилье в Украине — на рынке снова лихорадка»

Опрошенные Inpress.ua эксперты отмечают, что инвестиции в недвижимость в настоящее время могут оказаться достаточно выгодным «предприятием». По мнению директора проектной группы «Архиматика» Александра Попова, даже если цены на недвижимость и упадут, что маловероятно, они все равно рано или поздно вырастут. При этом недвижимость можно сдавать в аренду или жить в ней. Эксперт полагает, что сегодня менее рискованно инвестировать в объекты на стадии строительства, нежели класть деньги на депозит в банке. Инвестиции в надежный строительный проект на начальной стадии строительства могут принести доход — 10-15% в год (квадратные метры дорожают пропорционально продвижению строительства).

По словам президента Украинского аналитического центра Александра Охрименко, как правило, украинцы начинают больше покупать жилье, как только наблюдают стабильный курс гривны. Во время девальвации нацвалюты население больше склонно к спекуляциям с валютой и поэтому прохладно относится к покупке жилья. Но как только долгое время курс гривны остается стабильным, а ставки по валютным депозитам снижаются, растет спрос на жилье.

Итак, по оценкам специалистов, основанием для увеличения спроса будет снижение стоимости квадратного метра и повышение благосостояния населения, а также улучшение условий ипотечного кредитования (к примеру, на сегодня в Германии можно взять кредит на покупку жилья под 5-7% годовых, что не идет ни в какое сравнение с 19-24% в украинских банках).

Добиться же этого можно только при стабилизации экономической ситуации и целевых мерах государства по стимулированию строительной отрасли и финучреждений. В настоящее время о таких условиях говорить можно с большой долей условности.

Кроме того, по мнению Александра Охрименко, еще одним фактором, который может повлиять на рынок жилья в Украине, является введение с 1 сентября 2013 года необходимости покупать жилье только за безналичные средства (ограничение наличных операций суммой в 150 тыс. грн).

Это может стимулировать спрос на жилье прежде всего у тех, кто захочет успеть купить или продать недвижимость за наличную валюту до введения запрета. По предварительным оценкам, снижение стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости вследствие ограничения наличных операций в стране в целом составит примерно 10-15%.

Как ранее сообщал  Inpress.ua,  затишье на рынке недвижимости сменил ажиотаж. Несмотря на «мертвый» летний сезон, украинцы стали активно скупать квартиры как в новостройках, так и в старых домах. По сравнению с январем, по оценкам разных консалтинговых компаний, в июне продажи выросли на 70%. Это привело к тому, что цены на «вторичку» подскочили на 5-7%.  Однако эксперты считают, что спрос на недвижимость скоро пойдет на спад, а ажиотаж на рынке недвижимости раздувается искусственно.

Эксперты высказали мнение, что законодательные новшества, стабильность гривны и наличие значительных сумм денег на руках у населения привели к временному всплеску активности на рынке недвижимости. «Если курс долго стабилен, люди начинают искать, куда бы вложить деньги. А деньги у народа сегодня есть. Нередко люди снимают их с депозитов из-за недоверия к банковской системе и вкладывают в квартиры. Да и летом заканчивается строительство многих домов, они сдаются в эксплуатацию — с этим и связано большее количество регистрационных сделок», —Александр Охрименко.

В то же время эксперты сходятся во мнении, что сейчас спрос стимулируют законодательные новшества. «С 1 августа начнут действовать новые правила оценки имущества (Кабмин обязал всех, кто занимается оценкой, получить специальный сертификат). Кроме того, с 1 сентября вступает в силу ограничение НБУ на расчеты наличными в 150 тыс. грн», — сказал Александр Рубанов, президент Союза специалистов по недвижимости. Таким образом те, у кого сегодня есть деньги на покупку недвижимости, хотят избежать грядущего повышения тарифов на оценку, а также успеть рассчитаться за покупку «налом».

Напомним, что ранее Верховная Рада Украины приняла законопроект, которым физические лица освобождаются от уплаты в 2013 году налога на недвижимое имущество (кроме земельных участков), так как необходимо время на формирование реестра его плательщиков. Согласно документу, для формирования реестра налоговая должна до 1 июля 2013 года направить собственникам жилья по месту их регистрации сообщение о сверке количества принадлежащих им жилых объектов и размеров их жилой площади.

Более подробно о тенденциях и прогнозах на рынке недвижимости Украины читайте в эксклюзивном интервью для Inpress.ua президента Международной Федерации Недвижимости Александра Бондаренко.