Independent press          Свободная пресса          Вільна преса

Снимать квартиру в столице станет еще дороже

14 января 2014, 15:03 2

Уже не первый год аренда столичного жилья неуклонно ползет вверх, делая легкие скачки с началом каждой осени. В немалой степени это подогревается слухами о непредсказуемости курсов валют и прочими нестабильными моментами в стране, а также возрастающими потоками приезжих на заработки. В этом году специалисты рекомендуют активно торговаться при съеме жилья и заключать долгосрочные договоры, сообщает информационно-аналитический портал Inpress.ua.

По данным портала Address.ua, средняя стоимость съема однокомнатной квартиры в столице поднялась лишь на 25 грн (до 4042 грн), двухкомнатной — на 50 грн (5477 грн), а трехкомнатной — на 60 грн (6560 грн). Это, конечно, средние значения по всем районам, а в некоторых случаях квартиросъемщикам приходилось сталкиваться и с более существенным подорожанием — на 500–700 грн. Чаще всего, оно объяснялось не реальными предпосылками (например, дефицитом недвижимости), а лишь слухами и опасениями. Обычно, те были связаны с девальвацией гривны, от которой владельцы жилья всеми правдами и неправдами старались себя оградить, сообщают Вести.

«Согласно действующему законодательству, рекламировать стоимость объекта недвижимости эквивалентно сумме в валюте запрещено. Поэтому арендодатель выставляет цену в гривне, и торг идет в гривне. Хотя, конечно, собственники хотят получить валюту, но арендаторы ее не дают или стараются не давать», — рассказал управляющий партнер ARPA Real Estate Михаил Артюхов.

«Если еще в первом полугодии 2013-го многие хозяева квартир, договариваясь об аренде, закладывали в цену курс 9 грн/$ (на случай ожидаемой девальвации), то к началу этого года все чаще говорили уже о 10 грн/$. Пока это единичные случаи», — пояснила руководитель направления аренды недвижимости АН RealDruzi Татьяна Стороженко.

Более существенное подорожание аренды ожидается в 2014 году. Правда, на этот счет эксперты дают разные прогнозы: по одним — ее средняя стоимость вырастет не более чем на 5%, по другим — на все 8–10%. Начнется подорожание не ранее второго полугодия. Поэтому квартиросъемщикам советуют заключить долгосрочные договоры (с зафиксированной ценой) еще зимой. Тем же, кому дорогостоящая аренда окажется не по карману, советуют съезжаться. Многие жители Киева начали это делать еще в прошлом году, и в 2014-м такой подход может войти в моду. Чтобы сэкономить, съезжаются уже не только друзья или хорошие знакомые, но даже абсолютно чужие люди (чаще всего поиски соседей в квартиру велись через социальные сети).

Второй вариант для желающих сэкономить остается торг. «В дорогом, элитном сегменте (свыше 8 тыс. грн) в прошлом году он доходил до 15%, а самом доступном (до 4,5 тыс. грн) торговаться можно в пределах 5%», — рассказал аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий. К примеру, квартиру, которую предлагают за 4,5 тыс. грн (однокомнатную с мебелью), удавалось сторговать за 4,2 тыс. грн, а в некоторых случаях даже за 4 тыс. грн.

Что повлияет на цену аренды

Финансы

Курс гривна/доллар продолжит влиять на стоимость аренды и в 2014 году. Большинство экспертов уверено в том, что доллар в этом году не будет существенно дорожать, однако не сомневаются, что финансовые спекулянты продолжат нагнетать ажиотаж, чтобы заработать на панике населения. Для арендодателей же, которые просто хотят поднять квартплату, слухи о мифической девальвации гривни станут обоснованием для повышения цены.

Недоступность

Продолжит сказываться на рынке аренды и пресловутый «квартирный вопрос» и небольшие заработки киевлян. Заработки столичных жителей, хотя и выросли за два последние года на 11%, однако до сих пор остаются на достаточно скромном уровне — 5368 грн. Этих средств явно недостаточно не только для покупки собственного жилья, но даже для оформления ипотеки, процентные ставки по которой сегодня превышают в банках 20%. Дешевле кредиты на покупку жилья стоят в рамках льготных государственных программ (от 3% до 18% годовых), однако их предоставляется совсем немного.

Миграция

Продолжит расти спрос на киевскую аренду еще и за счет гостей столицы, которые продолжат приезжать на заработки. «В 2014 году сохранится острый спрос на специалистов рабочих специальностей, которых до сих пор не хватает. Работодатели готовы привлекать приезжих квалифицированных специалистов. Люди будут ехать в столицу на протяжении всего года», — заверила руководитель исследовательского центра Международного кадрового портала HeadHunter Украина Ульяна Ходоровская.

Как уже сообщал Inpress.ua, аренда жилья в столице на сегодняшний день стала почти что роскошью: даже за однокомнатную квартиру выставляют цену, равную среднестатистической зарплате украинца. Однако для тех, кто хочет снять крышу над головой за относительно небольшие деньги, выходом из положения стала аренда жилья в пригородах столицы.

Кроме того, в Украине продается больше квартир, чем сдается в аренду. Об этом сообщают аналитики по результатам исследования рынка недвижимости по всем регионам страны. В частности, по состоянию на конец ноября 2013 года в Украине на продажу было выставлено свыше 550 тысяч квартир, из которых порядка 450 тысяч — предложения на вторичном рынке.

Вопрос крыши над головой актуален сегодня для многих украинских семей, у которых нет денег на свою квартиру. Но даже аренда однокомнатной каморки приравнивается к средней зарплате граждан Украины, а если сюда добавить еще и коммунальные платежи, то выходит, что украинцам стоит подумать о том, как бы бросить есть и пить.

К слову, средний украинец, живущий на одну зарплату (средний минимум в Черновицкой области — 2 600 грн, а средний максимум в Киеве — 5 100 грн), должен потратить восемь лет, чтобы накопить деньги на покупку однокомнатной квартиры.

Более подробно о жилищной проблеме читайте в статье Андрея Краснова «Доступное жилье — в лабиринте иллюзий или в шаге от своего дома».

Комментарии

0

Комментариев нет. Ваш может быть первым.

Останні новини

читать
Мы в соц.сетях