С 1 ноября вступили в силу новые правила оценки недвижимости. Согласно новым нормам оценка недвижимости будет проводиться без выезда оценщика на объект. Эксперты предполагают повышение цен на эту услугу из-за дороговизны курсов для получения сертификата оценщика и необходимого программного обеспечения. Это позволит значительно упорядочить сферу оценки недвижимости и снизить уровень коррупции,  сообщает информационно-аналитический портал Inpress.ua.

Ровно неделя прошла с тех пор, как в Украине заработали новые правила оценки недвижимости. Теперь оценку стоимости квартиры либо дома проводят не на глаз, а с помощью компьютера и только сертифицированные оценщики. Переходной период, когда можно оценивать и по-старому, и по-новому, продлится до 1 февраля. За это время, по прогнозам главы Фонда госимущества Александра Рябченко, успеют доучиться и получить лицензии все те, кто не успел это сделать, а рынок сможет понемногу адаптироваться к новшеству. И все оценки будут проходить только по новым правилам. 

ОЦЕНЩИКОВ СТАНЕТ БОЛЬШЕ. «Стоимость оценки —300 грн, по времени она займет от трех дней до двух недель. Пока никаких проблем нет», — говорит нам сертифицированный оценщик Дарья Савицкая, которая уже перешла на новую систему. Таких, как она, в Украине, по информации Фонда госимущества, 1 540 человек; компаний, которые могут проводить оценку — 347 плюс их представительства. «У нас из 10 тысяч оценщиков отучились 1 500 (стоимость обучения — более 3 тыс. грн). Остальные остаются без работы. В реестре — 350 компаний, сейчас оценкой по всей стране занимаются 3 500 компаний. Происходит монополизация рынка», — говорит нам глава Украинского общества оценщиков Алексей Амфитеатров. «Мы хотим, чтобы количество специалистов в дальнейшем росло. Это, конечно же, приведет к удешевлению услуг, хотя и сейчас мы видим у компаний цены на эти услуги в 200 грн», — сказал на брифинге глава Фонда госимущества Украины Александр Рябченко.

ЦЕНЫ ВЫРАСТУТ В ФЕВРАЛЕ. Оценщики говорят, такие цены продержатся недолго. «На время переходного периода нам дали негласное распоряжение не брать за оценку более 300 грн, чтобы не сеять панику. Из этих денег мы должны 80% отдать компании, которая обеспечивает нас программой по расчету стоимости жилья. Нам обещали, что с февраля мы сможем поднять цены», — говорят в одной из компаний-оценщиков. «С февраля стоимость оценки вырастет в 10 раз, до 3 тыс. грн», — сказал нам вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Юрий Базелинский, пишет СЕГОДНЯ.ua.

Необходимость поднять стоимость оценщики объясняют дороговизной программы, которая считает цену квартиры, и отнюдь не дешевыми курсами на получение сертификата. «Если ничего не изменится, мы будем закрываться. У нас нет денег, чтобы установить оборудование, которое стоит около 100 тыс. грн. Плюс нужно еще пройти курсы, которые стоят 4 тыс. грн», — говорят нам в одной из тернопольских компаний, которые занимаются оценкой. «Будем сворачивать деятельность, мы пытались попасть в реестр сертифицированных оценщиков, но пока таких денег нет», — сетуют в компании в Донецке.

В Фонде госимущества считают, что новая система максимально устранит коррупцию в сфере оценки. «У оппонентов только два аргумента: что вырастет цена и не хватает оценщиков. Но вы же видите, что система работает и все нормально. Информация о том, что не все могут получить сертификат, не отвечает действительности. Для этого оценщику необходимо оплатить курсы, выделить семь дней своего времени, и есть условие — учащийся должен иметь высшее образование. Система абсолютно прозрачная», — сказали нам в пресс-службе Фонда госимущества.

Как ранее сообщал Inpress.ua, председатель правления ВОО «Ассоциация специалистов банковских оценщиков Украины» Сергей Фролов рассказал о том, что с 1 ноября оценку недвижимого имущества можно будет проводить без выезда оценщика на объект. 

Срок оценки недвижимого имущества может сократиться до трех суток. Такое мнение на брифинге в Кабмине высказал председатель Фонда государственного имущества Александр Рябченко. 

Напомним, за август 2013 г. количество оценщиков, которые были включены в Государственный реестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности, увеличилось почти втрое.

Так, на 30 августа в Государственный реестр включено 590 оценщиков, месяц назад Госреестр насчитывал 181 оценщика, сообщает пресс-служба Фонда государственного имущества Украины (ФГИУ).

Процедура оценки наследуемого или подаренного имущества не изменится. Как сообщили  в пресс-службе Госкомпредпринимательства, в связи с вступлением в силу с 1 ноября текущего года постановления о налоговой оценке движимого и недвижимого имущества при покупке/продаже не ожидается изменений в проведении оценки сделок наследования и дарения.

Отметим, что с вступлением в силу закона об упорядочении имущественных прав на недвижимость, у нотариусов появилась возможность проверять права собственности владельцев недвижимого имущества. Такая норма существенно усложнит мошеннические действия в сфере купли-продажи недвижимости.

Таким образом, нотариусы получили доступ к реестрам недвижимого имущества. Как сообщили в пресс-службе Укргосреестра, 14 октября вступил в силу приказ Министерства юстиции Украины от 26 июля 2013 года №1538/5 «Об упорядочении отношений в сфере государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений», зарегистрированный в Министерстве юстиции Украины 24 сентября 2013 года за №1635/24167.

Более подробно о жилищной проблеме читайте в статье Андрея Краснова «Доступное жилье — в лабиринте иллюзий или в шаге от своего дома».

Более подробно о ситуации с застройщиками читайте в интервью с президентом украинского отделения Международной федерации недвижимости FIABCI Александром Бондаренко.