После того, как четыре года назад Чехия отменила все ограничения для иностранцев, которые заинтересованы в приобретении недвижимости в стране, все больше жилого фонда страны попало в чужие руки. На данный момент треть жилья в столице Праге принадлежит зарубежным гражданам, сообщает информационно-аналитический портал Inpress.ua.

В Праге треть новых квартир покупают иностранцы, в том числе украинцы. Об этом сообщает Radio Praha со ссылкой на газету Právo.

В частности, стремительно растет количество вьетнамцев, приобретающих столичную недвижимость. Наряду со словаками вьетнамцы теперь стали основными иностранными покупателями. За ними следуют россияне, украинцы и голландцы, передает РБК-Украина.

На рынке наблюдаются сильные региональные особенности. В Карловых Варах и в Марианске-Лазне риелторы постоянно работают с русскими, в Остраве 5% недвижимости покупают поляки и словаки.

Напомним, что на фоне стабилизации в промышленном секторе экономики страны и ожиданий высокого урожая потребительская способность украинцев повысилась вместе с тенденцией к совершению крупных покупок. Эксперты отмечают, что чем дольше курс доллара и евро не растет, тем активнее украинцы совершают крупные покупки.

Так, президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко прокомментировал результаты исследования Gfk Group, согласно которым индекс девальвационного ожидания в июле 2013 года составил 126,4 пункта, что на 6% ниже, чем за аналогичный период 2012 года.

«Снижение ожидания девальвации было компенсировано ростом другого показателя — индекса целесообразности делать большие покупки. Существует давно подмеченная особенность украинцев: чем дольше стабильный курс доллара или его курс не растет, тем более активно украинцы совершают большие покупки, это, как правило, автомобили и недвижимость. Может не так быстро, как хотят того украинцы, но и их имущественное состояние, и желание тратить деньги растет и растет», — сказал он.

По данным Ассоциации специалистов по недвижимости, обнародованным в конце июля, спрос на жилье текущим летом вырос на 30% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко считает, что активизация на рынке недвижимости может быть связана с желанием населения инвестировать в материальные активы.

По словам эксперта, вкладывать деньги в недвижимость на фоне обесценивания доллара является «очень умным и правильным решением». «В последнее время многие украинцы начали покупать жилье. Во многом это связано с тем, что сбережения в долларах не приносят большой доход, и поэтому желание вложить деньги во что-то материальное — в целом очень умное и правильное решение. Даже если не ожидать головокружительного роста цен на недвижимость, который был во времена ипотечного бума», — отметил Охрименко.

Возможно, состоятельных украинцев побудило присмотреть жилье в Праге введение налога на недвижимость со следующего года. С 1 января 2014 года вступают в силу новые правила для определения налога на недвижимость. Среди примечательных законодательных изменений можно отметить изменение критерия для оценки базы налогообложения. Считать теперь будут «оптом» — вместо площади одного объекта недвижимости будет учитываться суммарная жилая площадь всех объектов, в том числе разных видов (квартир, жилых домов или квартир и жилых домов), которые принадлежат плательщику налога.

Также отметим введение дополнительных ставок — 1% и 2,7% — для владельцев разных видов объектов жилой недвижимости, суммарная жилая площадь которых не превышает и превышает 740 кв. метров соответственно.

Среди других изменений к Налоговому кодексу можно выделить ограничение льготы для владельцев, которые используют жилье с целью получения доходов, определение предельного размера льготных квадратных метров для разных видов объектов жилой недвижимости, а также расширение перечня субъектов, которым предоставлено право на льготу.

Как ранее сообщал Inpress.ua, с 15 апреля украинцы начали платить налог на недвижимость, а точнее, получать уведомления о сумме начисленного налога и платежные реквизиты. Оплатить начисленный налог нужно будет в течение двух месяцев с момента получения уведомления. Сумма налога оплачивается в банковских или почтовых отделениях, а для сельских жителей доступна оплата через кассы сельсоветов.

Напомним, что ранее Кабинет Министров предложил (законопроект №2405 «О внесении изменений в ст. 265 Налогового кодекса относительно объектов жилой недвижимости») в 2013 году не взимать с физических лиц налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, так как необходимо время на формирование реестра его плательщиков.

Для формирования реестра налоговая должна до 1 июля 2013 года направить собственникам жилья по месту их регистрации сообщение о сверке количества принадлежащих им жилых объектов и размеров их жилой площади. В свою очередь собственники жилья до 31 декабря 2013 года должны сверить полученные от налоговой данные с информацией на основании оригиналов документов о праве собственности на недвижимость. После этого налоговая по месту проживания плательщиков налога в 10-дневный срок после завершения сверки должна предоставить соответствующую информацию налоговым органам по местонахождению объектов. При этом налог уплачивается по месторасположению объекта налогообложения.

По мнению экспертов, налог на недвижимость сделает покупателей еще более требовательными к качеству жилья. По словам директора строительной компании «Энергополь-Украина» Татьяны Семенковой, налог на недвижимость повысит затраты на содержание жилья, поэтому будущие владельцы станут еще требовательнее к качеству квартир, которые они приобретают.

Также эксперты ожидали, что с введением налога на недвижимость будет всплеск переоформления жилья. Так, чтобы избежать уплаты налогов, многие владельцы недвижимости могут начать переоформлять ее на родственников. При этом часть из них, возможно, даже сделают перепланировку с целью уменьшения жилой площади недвижимости, попадающей под налог.

Отметим, что отсрочен на три месяца новый порядок оценки недвижимости для целей налогообложения, который должен был вступить в силу 1 августа. «Правительство приняло решение об отсрочке вступления в силу новых правил оценки имущества на три месяца. Кроме того, правительство позволило тем гражданам, которые уже провели оценку и у которых уже есть соответствующие отчеты, использовать их на протяжении того срока, на который они делались», — заявила министр юстиции Елена Лукаш в интервью журналистам после заседания правительства в четверг.

Подробнее о ситуации на вторичном рынке недвижимости Украины читайте в статье «Мы и Они. Снимая квартиру, сделайте подарок хозяину».

О том, почему украинцы стали вкладываться в недвижимость, читайте в статье Андрея Краснова «Купить жилье в Украине — на рынке снова лихорадка».