Застройщики и девелоперы вводят в эксплуатацию новые торгово-развлекательные центры. Хотя нельзя сказать, что рост доходов населения «совпадает» с их пожеланиями к росту выручки. Предложение на рынке торговой недвижимости Киева во втором полугодии 2013 года с учетом заявленных к открытию объектов может увеличиться на 23% и составить в целом примерно 1,2 млн кв. м общих арендуемых площадей, перенасыщение же рынка столичной торговой недвижимости ожидается примерно к концу 2015 года, сообщает информационно-аналитический портал Inpress.ua.

«К концу 2013 года мы ожидаем достаточно большое предложение, которое выразится в семи торговых центрах (ТЦ) общей арендуемой площадью более 190 тыс. кв. м, что увеличит рыночный сток в Киеве на 23%? и он составит порядка 1,2 млн кв. м арендуемых торговых площадей», — сказал глава департамента стратегического консалтинга компании «Украинская торговая гильдия» («УТГ») Виктор Оборский, передает Интерфакс-Украина.

По его словам, в январе-июне текущего года в столице введены в эксплуатацию в целом или частично два ТЦ общей арендуемой площадью 13,63 тыс. кв. м.

Вместе с тем уровень вакантности на рынке киевской торговой недвижимости в первом полугодии-2013 увеличился до 2,7% с 0,9% на начало года, что в большей мере является «техническим» показателем вследствие перезаключения договоров и ротации арендаторов, уточнил эксперт Виктор Оборский. «Уровень арендных ставок в течение этого полугодия оставался стабильным, и к концу года, мы ожидаем, что он не изменится», — добавил он.

По данным «УТГ», арендные ставки в профессиональных столичных ТЦ в январе-июне-2013 составляли $30-100 за 1 кв. м в месяц (без учета НДС и эксплуатационных расходов), среднерыночные на торговые помещения площадью 100-200 кв. м — $70 за 1 кв. м в месяц (без учета НДС и эксплуатационных расходов).

К концу 2013 года ожидается выход на рынок торговой недвижимости Киева 20 новых брендов. Он также сообщил, что на сегодня в столице на разных этапах реализации и степени готовности находятся 24 объекта торговой недвижимости общей арендуемой площадью 989,54 тыс. кв. м, ввод в эксплуатацию которых заявлен на 2014-2016 гг.

Партнер «УТГ» Виталий Бойко добавил, что с вводом в эксплуатацию заявленных объектов ожидается перенасыщение столичного рынка торговой недвижимости, показатель обеспеченности которого качественными площадями к концу первого полугодия составлял 325 кв. м на 1 тыс. жителей, а к концу года может достичь 550 кв. м на 1 тыс. жителей.

По оценке экспертов, в случае ввода в эксплуатацию указанных объектов к 2016 году можно ожидать перехода арендаторов в новые ТЦ и снижения уровня арендных ставок.

Отметим, что ранее сообщалось со ссылкой на аналитиков компании Colliers International, что на протяжении ближайших трех лет в Киеве количество торговых помещений может вырасти вдвое.

По информации экспертов компании, на 2013-2015 годы заявлен беспрецедентный объем нового предложения в сегменте коммерческой недвижимости. Так, к вводу в эксплуатацию за этот период должно быть представлено порядка 740 тыс. кв. м новых торговых помещений в ТЦ/ТРЦ.

«Низкая насыщенность рынка Киева качественными площадями позволяет торговому сегменту оставаться наиболее привлекательным сегментом коммерческой недвижимости с точки зрения девелопмента», — констатируют аналитики, добавляя, что большинство проектов, анонсированных к вводу в эксплуатацию в Киеве и регионах в ближайшие пять лет, являются масштабными региональными или суперрегиональными торговыми центрами. Именно эти форматы характерны для наиболее развитых рынков Восточной Европы и России, утверждают в компании.

«Значительный объем заявленного предложения на 2013-2015 годы привел к дифференциации спроса со стороны арендаторов. Арендаторы стали более избирательными к выбору проектов, обращая особое внимание на качество концепции проекта и его конкурентоспособность. Как результат, наибольший интерес со стороны ритейлеров наблюдается к самым качественным и знаковым проектам торговой недвижимости», — отмечается в релизе.

Кроме того, новое предложение на рынке офисной недвижимости Киева во втором полугодии 2013 года с учетом заявленных к открытию объектов может составить примерно 163,6 тыс. кв. м общих арендуемых площадей и по итогам года достигнуть в целом 197,2 тыс. кв. м, что практически соответствует показателю 2012 года.

«По итогам прошлого года в эксплуатацию было введено около 200 тыс. кв. м арендуемых офисных помещений, по итогам этого полугодия — примерно 33 тыс. кв. м в трех объектах, однако мы ожидаем ввода еще почти 200 тыс. кв. м», — сказал Виктор Оборский, передает Интерфакс-Украина.

По данным компании, таким образом, к концу 2013 года совокупное предложение аренды качественных площадей в бизнес-центрах (БЦ) Киева класса «А», «В+» и «В-» в целом составит около 1,64 млн кв. м.

«При существующем уровне вакантности офисных помещений в 15-16% до конца года он может вырасти до 20% в случае ввода заявленного объема», — сказал эксперт.

Он также сообщил, что уровень арендных ставок к концу первого полугодия 2013 года на столичные офисные помещения в БЦ класса «А» составлял $25-40 за 1 кв. м в месяц (без учета НДС и эксплуатационных расходов), класса «В» — $15-32 за 1 кв. м в месяц (без учета НДС и эксплуатационных расходов), эксплуатационные расходы составляли $5-8 за 1 кв. м в месяц и $3-6 за 1 кв. м в месяц соответственно.

«Спрос на офисную недвижимость на сегодня формируется в большей степени на помещения класса „В“, поскольку они дешевле», — добавил он.

Со своей стороны Виталий Бойко добавил, что к концу первого полугодия насыщенность рынка аренды офисных помещений наблюдается практически во всех областных центрах Украины.

Напомним, в 2012 году — первом квартале 2013 года в Киеве уже открылись с частичным вводом шесть ТЦ общей арендуемой площадью 117 850 кв. м. Таким образом, по итогам прошлого года и нынешнего периода рыночное предложение в столице увеличилось на 15% и составило 920 850 кв. м.

До конца 2013 года в Киеве ожидается открытие шести новых и трех уже частично открывшихся ТРЦ общей арендуемой площадью более 200 тыс. кв. м. Продолжение расширения рыночного предложения в столице ожидается в 2014 году, на который заявлено к открытию еще семь новых торговых центров общей арендуемой площадью более 420 тыс. кв. м.

Появление таких крупноформатных профессиональных ТРЦ обеспечит интерес и условия для выхода в Украину как новых иностранных инвесторов, так и международных ритейл-операторов, говорят аналитики. В случае выхода на рынок всех торговых центров, заявленных на 2013 год, общее предложение в данном сегменте увеличится на 20% и составит в сумме 1,1 млн кв. м.

В настоящее время в Киеве ведется строительство еще семи ТРЦ общей арендуемой площадью более 420 тыс. кв. м, заявленных к открытию в 2014 году. В их числе первые суперрегиональные ТРЦ с новой для Украины концепцией, первыми магазинами новых мировых брендов, уникальными форматами развлечений и современной архитектурой.

Еще 11 проектов ТРЦ общей арендуемой площадью около 646 тыс. кв. м находятся на начальном этапе реализации, что к моменту их открытия в 2015-2016 гг. создает перспективу формирования высококонкурентной рыночной среды.

Отметим, что специалисты сформировали рейтинг крупнейших киевских ТРЦ, который возглавил ТРЦ Ocean Plaza, открытый в ноябре прошлого года. Далее следуют Sky Mall, «Большевик», обе очереди DreamTown и «Караван».

Интересно, что в марте инспекция государственного архитектурно-строительного контроля Киева требовала закрыть торговые центры «Караван», «Магеллан» и «Ультрамарин», а также целый ряд ресторанов. Все пока работают.