Independent press          Свободная пресса          Вільна преса

Как продать однокомнатную квартиру

20 марта 2017, 15:26 870 0
Поделиться

Если вы решили узнать, как можно продать однокомнатную квартиру в кротчайшие сроки по выгодной цене, тогда рекомендуем изучить приведенную ниже пошаговую инструкцию. В ней описаны основные детали, предполагаемые процессом поиска клиентов и заключением договора купли-продажи. 

Шаг 1. Оценка квартиры

Первое, с чего необходимо начать процесс продажи квартиры, – ее оценка. Для этого нужно проанализировать предложения на рынке, которые схожи по характеристикам и местоположению с вашим объектом недвижимости. Чтобы вывести среднюю рыночную стоимость, нужно удаленно посмотреть не менее 100 объектов. Использовать для этого можно газеты или же интернет.

Шаг 2. Подготовка квартиры к продаже

Чтобы продать однокомнатную квартиру дороже, нужно провести качественную предпродажную подготовку помещения. Мало у кого появится желание приобретать грязную и неухоженную жилплощадь, даже если основные характеристики человека устраивают. Необязательно тратить огромные средства на дорогостоящий ремонт и доработку всех мельчайших деталей. Достаточно устранить основные неполадки, например, подтеки с крыши или неисправную сантехнику, а также убрать лишний хлам и ненужную мебель.

При наличии отличного вида из окна рекомендуем подчеркнуть это при показе жилья, открыв шторы и указав на это покупателю. Если имеющейся картинкой лучше не хвастаться, то слегка потратьте денег на новые симпатичные занавески, чтобы сконцентрировать внимание человека на том, какая приятная обстановка внутри дома.

Шаг 3. Выбор способа продажи

Если вы хотите продать квартиру как можно быстрее, обратитесь в проверенное риэлторское агентство. Рекомендуем обращаться лишь к тем специалистам, с которыми уже сотрудничали ваши друзья, члены семьи или близкие знакомые. На этом рынке присутствует множество мошенников, поэтому отказывайтесь от любых предложений о сотрудничестве, где предусмотрена какая-либо предоплата.

Самостоятельно найти подходящий вариант вы можете на DOM.RIA. Это самая популярная площадка в сфере недвижимости в нашей стране. Помимо огромной базы квартир, на ней есть один существенный бонус – наличие специальных проверенных объявлений. Изучением этих объектов занимаются лично представители DOM.RIA. Они тщательно проверяют документацию и делают качественные снимки на панорамную камеру с возможностью обзора в 360 градусов.

Шаг 4. Показ квартиры

После того как пошли первые звонки, назначайте показы квартиры. Желательно не проводить это мероприятие в позднее время суток и для собственной безопасности лучше звать кого-нибудь из знакомых или членов семьи. Сейчас бывает всякое, поэтому рекомендуем заранее уточнять, кто именно и сколько человек приедет к вам, а не просто пускать любого в дом. На время показа также лучше убирать все ценные вещи из поля зрения.

Шаг 5. Получение задатка

Если покупателя все устраивает, то переходите к этапу передачи задатка за квартиру. Таким способом человек покажет свою заинтересованность в покупке, а вы будете спокойны, ведь можно прекратить поиск клиентов. Оформлять эту процедуру необходимо в письменном виде, чтобы потом ни у одной из сторон не возникло никаких претензий. Задаток, как правило, составляет порядка 5-10% от стоимости объекта недвижимости. Однако конечная сумма определяется сторонами по взаимному согласованию.

В том случае, если покупатель найдет новый, более подходящий вариант, задаток остается вам. При нарушении условий договора с вашей стороны по закону придется выплатить компенсацию. Она будет равна двойному размеру задатка.

Шаг 6. Подготовка документов

Особенности продажи однокомнатной квартиры предполагают наличие следующего списка документов для составления договора купли-продажи:

  • паспорт гражданина Украины (для обеих сторон);
  • свидетельство о браке владельца квартиры;
  • положительный ответ от супруга касательно продажи недвижимости;
  • форма 2 (берется в ЖЭКе);
  • выписка из квартиры;
  • документы, подтверждающие право собственности (для продавца).

Если вы хотите максимально обезопасить процесс официального оформления договора купли-продажи, тогда лучше обратиться к хорошему юристу.

Шаг 7. Оформление сделки

 Чтобы правильно продать однокомнатную квартиру, нужно соответствующим образом оформить договор купли-продажи недвижимости. В нем в обязательном порядке должны быть прописаны следующие основные детали:

  • стоимость объекта недвижимости (указывать в гривнах);
  • условия и форма оплаты квартиры покупателем;
  • порядок передачи квартиры продавцом;
  • основные права и обязательства обеих сторон.

Скачать образец украинского договора купли-продажи квартиры вы можете на этом сайте.

Финал. Освобождение и передача квартиры

Поздравляем, недвижимость продана. Теперь осталось освободить квартиру от собственных предметов и переходить к поиску нового более комфортного варианта для жилья. 

Продажа доли в однокомнатной квартире

Случаи продажи доли в однокомнатной квартире хоть и происходят крайне редко, тем не менее, периодически возникают. Основная специфика этого процесса заключается в том, что заранее очевидно, что равнозначно определить порядок пользования имуществом будет невозможно. Следовательно, единственный выход – это перепланировка. Таким образом, получится разбить одну комнату на две.

Стоит понимать, что этот процесс является достаточно сложным. Учитывайте, что для подобного разделения необходимо обеспечить каждой комнате не только окна и достаточное пространство для комфортной жизни, но еще и изолированный вход. Именно поэтому люди крайне редко интересуются тем, как продать долю в однокомнатной квартире. Да и клиентов на подобные авантюрные предложения найти сложно.

Надеемся, рекомендации по тому, как выгодно продать однокомнатную квартиру в своем городе, были для вас полезны. На всякий случай сохраните приведенную выше инструкцию для использования в качестве наглядного пособия по поиску клиентов и правильному составлению договора купли-продажи. Успешной продажи!

Поделиться

Комментарии

0

Комментариев нет. Ваш может быть первым.

Последние новости

читать
Мы в соц.сетях

На сайте www.ladoga.house продажа квартир.