Верховный Суд Украины пришел к выводу, что, согласно ст. 392 Гражданского кодекса, иск о признании права собственности может быть предъявлен, во-первых, если лицо является собственником имущества, но его право оспаривается или не признается другим лицом; во-вторых, если лицо утратило документ, удостоверяющий его право собственности.

Об этом идет речь в Постановлении Судебной палаты в гражданских делах ВСУ от 20 апреля 2016 года №6-2994цс15, информирует Судебно-юридическая газета.

Так, имущественные права на объект незавершенного строительства отнесены к предмету ипотеки согласно Закону от 25 декабря 2008 года №800-VI «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства», которым были внесены изменения в законодательные акты Украины, в т.ч. в Закон «Об ипотеке».

В пересматриваемом деле спорные договоры ипотеки имущественных прав на незавершенные строительством квартиры заключены 1, 2 и 16 июля 2008 года, т.е. до определения имущественных прав на объекты незавершенного строительства предметом ипотеки. Следовательно, эти договоры заключены с нарушением требований Закона «Об ипотеке» (в редакции, действующей на момент их заключения), поэтому они подлежат признанию частично недействительными.

По содержанию договора купли-продажи имущественных прав истец получила только право на приобретение права собственности, а не само право собственности на недвижимое имущество. Следовательно, оснований для признания за ней имущественных прав на объект инвестирования согласно статей 331, 392 ГК нет.

С полным текстом судебного решения можно ознакомиться по ссылке.

К слову, рынок недвижимости в Украине после кризиса поменял тренд. Если в прошлом году цены обвалились в среднем на 20%, то этот год показывает плюс.