С начала нынешнего года объемы строительных работ в крупнейших регионах страны более чем существенно сократились. Так, в Киеве было зафиксировано снижение этого показателя на 34%, а в Донецкой области – на 24,5%. Эксперты продолжают надеяться, что рост спроса и сокращение предложения на первичном рынке жилья не вызовет резкого роста цен.

Согласно опубликованным во вторник данным Государственной службы статистики (Госстат), в Украине за январь-март выполнение строительных работ уменьшилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 16,8% - до 9,4 млрд грн 

В Киеве за 3 месяца строительных работ выполнено на 2 млрд 62,7 млн гривен (21,9% от всех работ), что на 34% меньше, чем за аналогичный период прошлого года; в Донецкой области – на 1 млрд 70,7 млн гривен (что составляет 11,4% от всех работ, и меньше, чем в прошлом на 24,5%). В то же время, в Закарпатской области выполнено работ на 122 млн гривен (0,5% от всех работ), что на 42,4% больше аналогичного периода прошлого года.

В январе-августе 2012 года также было зафиксировано уменьшение объемов строительных работ. «По некоторым отраслям мы имеем не совсем удовлетворительные показатели. Особую обеспокоенность вызывает строительная отрасль, где темпы выполнения работ замедлились на 8%», - выразил недовольство в августе прошлого года премьер-министр Николай Азаров. Выводы были сделаны, и в результате по итогам 2012 года в Украине построено 10,75 млн кв. м жилья – это рекордный результат за последние 19 лет. По данным Госстата, рост по сравнению с 2011 г. составил 14,2%. Впрочем, этот рост произошел только на бумаге, поскольку 36,3% введенного в эксплуатацию жилья – это легализованные самострои.

Таким образом, реальные цифры показывают сокращение объемов строительства, в том числе и жилого

Учитывая, что на сегодняшний день в Украине 1,316 млн человек имеют право на получение бесплатных квартир, а каждая третья семья мечтает улучшить свои жилищные условия, спрос на жилье лишь возрастет.

Застройщики, на правах анонимности, назвали традиционные причины сокращения строительства: высокая стоимость заемного финансирования и сложности с продажей построенных жилых объектов из-за невысокой покупательской способности населения.

Действительно, стоимость большинства квартир находится за пределами досягаемости для рядовых украинских семей со среднестатистическим уровнем дохода 

При этом, в феврале 2013 года объем портфеля ипотечных кредитов, выданных украинскими банками населению, впервые за последние три месяца показал восходящий тренд, увеличившись на 158 млн грн или 0,28% - до 60,99 млрд грн.

Кроме того, Главное ипотечное учреждение Украины (ГИУ) снизило ставку рефинансирования по ипотечным кредитам с 18% до 15,3% годовых. «Безусловно, если ставка рефинансирования ГИУ снизилась, то это повлечет и снижение номинальных ставок банков по этой программе кредитования. По моим предположениям, до 18-18,5% годовых. Но, прошу учесть, что с начала 2013 года ГИУ рефинансировало незначительный объем кредитов, сравнимый с двухнедельной выдачей ипотечных кредитов в любом системном банке, который активно кредитует ипотеку», - прокомментировал ситуацию Богдан Гапонюк, начальник отдела жилищного кредитования Укрсоцбанка, UniCreditBank

Динамика портфеля ипотечных кредитов, предоставленных банками населению, за период с 31.03.2012 по 31.02.2013, млн грн (согласно данным НБУ)

«Снижение кредитных ставок происходит из-за снижения стоимости депозитов. Более дорогой ресурс, привлеченный в период осенне-новогоднего ажиотажа, замещается менее дорогими депозитами. На фоне этого у банков появляется возможность предлагать кредитные средства дешевле», - прокомментировал ситуацию Владимир Радько, начальник отдела альтернативных каналов продаж Банка Кипра.

Структура портфеля ипотечных кредитов населению в зависимости от срока займа по состоянию на 01.03.2013 г. (по данным НБУ)

По мнению экспертов, снижение кредитной ставки является временным улучшением, и тенденция на дальнейшую либерализацию условий кредитования не прослеживается. «Решение об ощутимом снижении ставки, скорее всего, будет больше продиктовано стратегическим решением завоевать часть рынка, и, как правило, - это среднесрочная мера. Основная тенденция прошедшего 2012 года, которая, по моему мнению, сохранится и в этом году – увеличение сегмента первичного жилья в общей структуре сделок купли-продажи, и, соответственно, расширение банковских предложений на этом рынке», - считает Татьяна Коренская, директор департамента розничного бизнеса Укринбанка.

Как водится, аналитики расходятся во мнениях, как будет вести себя рынок недвижимости в 2013 году

Большинство прогнозов сводится к тому, что жилая недвижимость Украины несколько подешевеет в рамках общемирового снижения цен. Ожидается, что медленный рост благосостояния украинцев, сокращение количества населения, высокие процентные ставки по кредитам будут и дальше способствовать тому, что ажиотажа на рынке вторичной недвижимости не предвидится.

«Мы прогнозируем, что осенью произойдет активизация деловой активности, и количество сделок на рынке недвижимости начнет увеличиваться. Но при этом цена квадратного метра не изменится», - заявил на пресс-конференции во вторник, президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Сергей Злыдень.

«Уровень цен уже давно остается достаточно стабильным, на вторичном рынке цены не меняются уже почти год. На «первичке» то же самое, потому, что где-то объект сдают в эксплуатацию – и стоимость поднимается, а где-то продают на уровне вырытого котлована – там предложения интересные и дешевле. Поэтому в целом цены стабильны», - резюмировал Эдуард Бразас, руководитель комитета АСНУ по информационным технологиям, сервисам, аналитике и МЛС.

А вот застройщики обещают повышение цен на строящуюся жилую недвижимость – на уровне 3-7%, объясняя это удорожанием металла, стройматериалов и возрастанием аппетитов чиновников, которые согласовывают и утверждают сопроводительную документацию на различных этапах строительства

Самые неутешительные перспективы озвучивает при этом украинское правительство. В документе, который ежегодно публикуется для озвучивания официальных прогнозов в сфере недвижимости, фигурирует возрастание стоимости 1 квадратного метра жилья на 10,8%. Прогнозные средние ценовые показатели приведены в таблице: