В январе текущего года рынок недвижимости в Украине практически замер – количество объектов, выставленных на продажу в начале года, существенно сократилось. А в феврале взлетели цены на услуги нотариусов по оформлению сделок с недвижимостью. Эксперты объясняют это сменой системы регистрации прав на недвижимое имущество.

«Это связано в первую очередь с недоработками в системе регистрации прав собственности и проведении технической инвентаризации недвижимости. Государство не предусмотрело необходимость апробирования новой схемы, сразу же запустив ее в работу, а задействованные структуры и субъекты оказались не готовыми к столь разительным переменам как морально, так и технически. На устранение недочетов может потребоваться от шести месяцев до года и более», - считает председатель совета директоров M CONSULTING GROUP Валерий Мещеряков.

Напомним, с 4 января 2013 года вступил в силу приказ Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ Украины от 28.12.2012 г. № 658, согласно которому вносятся изменения в Инструкцию о порядке проведения технической инвентаризации недвижимого имущества. Документ упраздняет полномочия БТИ на проведение технической инвентаризации и передает их субъектам хозяйствования, в состав которых входит минимум один исполнитель работ по техинвентаризации, прошедший профессиональную аттестацию в Минрегионе Украины.

Специалисты затрудняются дать объективную оценку данным государственным реформам. По словам экспертов, с одной стороны, закон преследует вполне благородные цели: упростить и сделать более быстрой процедуру технической инвентаризации; исключить монополию на рынке инвентаризационных услуг; предоставить клиенту возможность самостоятельно выбирать субъект проведения технической инвентаризации.

С другой стороны, существуют определенные риски и недоработки. Среди прочего, не исключена замена государственной монополии услуг в данной сфере на частную. Кроме того, для простого обывателя такие реформы могут обернуться удорожанием услуг, ведь теперь стоимость будет регулировать не государство, а рынок. Также очевидной может стать нехватка специалистов, прошедших необходимую аттестацию, и соответственно – субъектов проведения технической инвентаризации, что может заморозить большое количество сделок на рынке недвижимости. Помимо всего перечисленного, может возрасти число афер с недвижимостью в «переходный» период.

«Ситуация, которая сложилась сегодня, свидетельствует о том, что чаша весов может склониться как в одну, так и в другую сторону. Успех проводимой реформы будет зависеть не только от ее разработчиков, а от всех участников процесса, от их инициативности и желания работать корректно. Но в любом случае, на корректировку новой схемы работы уйдет время, поэтому нужно запастись терпением», - подводит итог Валерий Мещеряков.