Наличие недвижимости в собственности является одной из характеристик состоятельности человека. Приобретение такого вида имущества связано со существенными затратами средств. К выбору и покупке объектов недвижимости потенциальные владельцы подходят с особой тщательностью, они анализируют целую совокупность факторов, которые помогают определить полезность и эффективность приобретения.
Лица, приобретающие недвижимость для непосредственной эксплуатации, руководствуются критериями, отличными от инвестиционной аналитики. В первую очередь они делают оценку:
- географического местоположения объекта,
- наличия необходимой инфраструктуры,
- ценового уровня,
- размера площади и функциональности приобретаемой недвижимости,
- транспортной доступности,
- технического состояния объекта,
- возможности приобретения в кредит,
- льгот в связи со срочностью продажи,
- других факторов.
Оценка инвестиционной недвижимости базируется на анализе совокупности иных критериев. Приобретая объекты с целью получения дохода, владельцы капитала заботятся в первую очередь об эффективности вложений. Они стремятся получить максимальный доход в будущем и обеспечить высокую рентабельность капитала. В этом случае приоритетными становятся:
- уровень ликвидности,
- потенциальный спрос,
- стоимость недвижимости,
- динамика цен,
- законодательная база, обеспечивающая защиту прав инвесторов,
- размер арендных ставок,
- простота процедуры оформления сделок,
- прозрачность рынка,
- свободное обращение капитала,
- другие факторы.
Несомненно, что все критерии, которыми руководствуются конечные потребители, потенциальные инвесторы также принимают во внимание. Однако, они в принятии решения владельцами капитала имеют вторичное значение. Все показатели, характеризующие объекты недвижимости, взаимосвязаны. Например, на ликвидность могут оказывать непосредственное влияние географическое местоположение и инфраструктура. Однако, ключевым фактором, влияющим на эффективность инвестиций в недвижимость, является уровень спроса. Наиболее привлекательными с инвестиционной точки зрения являются объекты на динамично развивающихся рынках. В этом случае инвесторы могут увеличивать стоимость капитала за счет прироста стоимости и получения дохода в виде рентной платы.
В настоящем по показателям развития лидирует рынок недвижимости Дубая. Он постепенно превратился в инвестиционный рай, о чем свидетельствует объем вложений капитала, увеличившийся в прошлом году на 2174%. В течение года инвесторы имеют возможность увеличить свой капитал на 20-35%. Для некоторых видов коммерческой недвижимости, расположенных в популярных районах эмирата, этот показатель может составлять еще более существенные величины. Лидером рынка Дубая по показателям эффективности стала гостиничная недвижимость. Заселяемость отелей в эмирате стремится к максимальному уровню. Например, в районе Dubai Marina, расположенном вблизи одноименной яхтенной гавани, заселяемость превышает 90%. Высокий спрос на номера отражается на ценовом уровне и динамике роста доходов. Вложения в этот вид коммерческой недвижимости приносят инвесторам максимальную прибыль.