Правительственный законопроект о налоге на богатство содержит условие: украинцы ежегодно обязаны обращаться в оценочные компании для получения услуг по оценке имущества, сообщает информационно-аналитический портал Inpress.ua.

Об этом речь идет в проекте Закона Украины «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно налогообложения богатства и предметов роскоши». 

Документом предлагается ввести понятие «оценочная стоимость», исходя из которого определяется сумма налога. При этом никакого отношения к рыночной стоимости данная величина не имеет, пишет «Сегодня».

Разница состоит в том, что при определении рыночной стоимости оценщик ориентируется на стоимость продажи аналогичных объектов в той местности, в которой находится объект оценивания. При определении оценочной стоимости никакие рыночные факторы не учитываются, а оценка проводится на основании коэффициентов и стоимостей, утвержденных соответствующим органом, сообщили в пресс-службе форума «Открытый клуб независимых оценщиков».

Чтобы налог на богатство заплатили жители хрущевок, достаточно будет просто установить оценочную стоимость 1 кв. м на уровне, например, 1 млн долл. Владельцы таких квартир мгновенно станут «богачами», и им придется платить неподъемные налоги.

«Скорее всего, такие стоимости и коэффициенты будут определяться исходя из того, сколько денег нужно собрать с налогоплательщиков: нужно поменьше — сделают маленькие коэффициенты (например, перед выборами), когда понадобится пополнить бюджет — увеличат коэффициенты», — говорится в пресс-релизе.

Как отмечается, такое установление «нужной» величины базы налогообложения для недвижимости позволит быстро решить проблему хрущевок в центральной части Киева и других крупных городов, пишет «ЮрЛига».

Для этого достаточно будет просто установить там оценочную стоимость 1 кв. м на уровне, например, 1 млн долл. Жители этих хрущевок мгновенно станут «богачами», и им придется платить неподъемные налоги со своих квартир. Следовательно, при первом же требовании налоговых органов выплатить такие налоги жильцы предпочтут отдать свои квартиры бесплатно, только бы избавиться от такого балласта.

«Можно вспомнить опыт 2012 года, когда была предпринята первая попытка введения данной схемы, и стоимость услуг по оценке в течение одного дня взлетела на порядок! Тогда минимальная стоимость оценки для налогообложения при продаже квартиры превысила величину средней зарплаты в Украине. А известны случаи, когда за оценку дома в Киеве новые налоговые оценщики запросили сумму в 40 тыс. грн», — говорится в сообщении.

 Стоит отметить, что хрущевки продолжают пользоваться стабильным спросом на рынке недвижимости. Так, по данным агентства недвижимости Real Druzi, в начале 2013 года однокомнатные хрущевки в Дарницком, Деснянском, Днепровском и Святошинском районах можно купить по цене 40–50 тыс. долл. До 60 тыс. долл. стоят двухкомнатные квартиры на массивах Виноградарь, Ветряные Горы, Борщаговка, ДВРЗ и Старая Дарница.

При этом, по данным экспертов Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ), в Киеве средняя цена 1 кв. м вторичной жилой площади составляет 1922,9 долл. Средняя стоимость 1-комнатной квартиры гостиничного типа — 55 978 долл, стандартной 1-комнатной — 73 450 долл., 2-комнатной — 101 473 долл., 3-комнатной квартиры — 135 568 долл.

Как пишет «ЛигаБизнесИнформ», мониторинг сайтов с объявлениями о продаже недвижимости показал, что цены «однушек» стартуют от 40 тыс. долл., «двушек» — от 57 тыс. долл., «трешек» — от 75 тыс. долл.

А по данным портала realt.ua, средняя цена квадратного метра на столичном рынке вторичного жилья составила 2117 долл. за 1 кв. м.

Справка. Согласно законопроекту, налог на богатство будет взиматься с квартир стоимостью более 1000 минимальных зарплат (около 150 тыс. долл. при нынешней минимальной зарплате в 1218 грн) и площадью свыше 200 кв. м, дома стоимостью 2500 минимальных зарплат (около 380 тыс. долл.) и площадью свыше 500 кв. м. Ставка налога для недвижимости — 0,5% от оценочной стоимости.