Новый законопроект позволит существенно упростить и ускорить работу ОСМД, которые часто сталкиваются с такой проблемой, как безразличие жильцов многоквартирных домов к решению общих проблем всего дома, сообщает информационно-аналитический портал Inpress.ua.

Жильцам многоквартирных домов предлагают не регистрироваться как юрлицо и принимать решения на собраниях из трех человек.

В правительстве разработали новую схему управления имуществом многоквартирных домов. Жильцам собираются впервые позволить распоряжаться совместным имуществом без необходимости регистрации юридического лица.

В Раде зарегистрирован законопроект, который предусматривает, что наравне с объединениями совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) может заработать альтернативная схема управления совместным имуществом.

Согласно предложенной редакции ст.10 закона об ОСМД, для проведения собрания совладельцев многоквартирного дома будет достаточно инициативы собственников всего трех квартир. Одновременно из закона собираются убрать упоминание о том, что «общее собрание правомочно, если на нем присутствует больше половины членов объединения». Чтобы легитимизировать решения, принятые меньшинством ОСМД, недостающие голоса «за» и «против» (требуется 50-66%) будут получены в ходе письменного опроса среди совладельцев, которые не голосовали на общем собрании, пишет Сегодня.

Аналогичный письменный опрос предложено проводить и при управлении имуществом домов, не организованных как ОСМД. Собранные неизвестными лицами голоса «за» более 75% общей площади всех квартир и нежилых помещений многоквартирного дома позволят управлять совместным имуществом, проводить текущий, капитальный ремонт, реконструкцию. Более 50% собранных голосов «за» будет достаточно для выбора управителя. Решения таких собраний обязательны для всех совладельцев имущества, включая тех, кто в будущем купит квартиру в этом доме.

Кроме того, законопроект позволяет подавать в суд на жильца, отказавшегося платить взносы на содержание и ремонт совместного имущества, сразу же, а не через 60 дней с момента прекращения оплаты. По словам председателя ОСМД «Шевченко 4-А» (Киев) Владимира Билобородова, долги, в том числе за жилищно-коммунальные услуги,— большая проблема не только для столицы, поэтому руководство ОСМД должно иметь полномочия взыскания: «Если человек не платит, то следует сразу отключать воду, тепло».

По словам экспертов, принятие жильцами дистанционных решений о распоряжении имуществом без создания юрлица — путь к своеволию и мошенничеству.

Член парламентского комитета по вопросам строительства, ЖКХ и региональной политики Юрий Гержов (Партия регионов) считает, что в новой модели управления имуществом нет ничего страшного.

«То, что инициативу о собрании могут проявить три жильца — это правильно. Так будут вопросы и проблемы оперативно решаться», — отметил он, предложив снизить порог принятия решения с 75% до 50% из-за «инертности населения». В то же время Гержов против отказа от юридической регистрации как ОСМД — это не позволит получить в банке кредит на ремонт многоквартирного дома.

Как сообщал ранее Inpress.ua, появление в Украине объединений совладельцев многоквартирного дома позволило жильцам многоквартирных домов не ждать, пока придет помощь от государства, а самим наводить порядок на жилой территории.

Подконтрольный правительству «Укргазбанк» (Киев) начал реализацию новой собственной целевой программы кредитования объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД), к разработке которой привлекались эксперты Международной финансовой корпорации (IFC) и представители Министерства регионального развития и жилищно-коммунального хозяйства.

По условиям программы, кредит предоставляется в сумме от 50 тыс. грн до 1 млн грн сроком до 5 лет под 16% годовых на срок кредитования до одного года и 17,5% — на срок от одного года. Разовая комиссия составляет 1% от суммы кредита, залог отсутствует.

Напомним, что банки заинтересованы в кредитовании совладельцев многоквартирных домов (ОСДМ), так как это бездефолтный рынок, но при этом намекают, что было бы хорошо получить залог для обеспечения займа.

О мотивах последнего снижения Нацбанком учетной ставки читайте в статье Андрея Краснова «Учетная ставка — как Нацбанк кредитовать экономику помогал».