С сегодняшнего дня украинцы начнут платить налог на недвижимость, а точнее получать уведомления о сумме начисленного налога и платежные реквизиты. Оплатить начисленный налог нужно будет в течение двух месяцев с момента получения уведомления. Сумма налога оплачивается в банковских или почтовых отделения, а для сельских жителей доступна оплата через кассы сельсоветов.

«Согласно Налоговому кодексу, квартиры и жилые дома, площадь которых не превышает 120 кв. м и 250 кв. м соответственно, не облагаются налогом. Налог платится только за те метры, которые превышают указанные квадраты. Однако такая льгота применяется только к одному из объектов жилой недвижимости. В случае необходимости малообеспеченные граждане могут уплачивать налог частями. Для начисления рассрочки им нужно обратиться в налоговые органы», - отмечается в сообщении Министерства Доходов и сборов Украины.

Согласно разъяснениям чиновников, владельцы нескольких объектов недвижимости могут обратиться в налоговую инспекцию для определения жилья, за которое будет уплачиваться налог. В противном случае льгота будет применяться к тому объекту, в котором зарегистрирован налогоплательщик. Если плательщик не согласен с начисленными в сообщении суммами, он должен также обратиться в налоговую для сверки данных, но не позднее, чем через два месяца после получения уведомления.

Согласно п. 265.5 ст. 265 Налогового кодекса Украины ставки налога устанавливаются сельским, поселковым или городским советом в следующих размерах за 1 кв. м жилой площади:

• для квартир площадью до 240 кв. м и жилых домов площадью до 500 кв. м ставки налога не могут превышать 1% минимальной заработной платы, установленной на 1 января отчетного года;
• для квартир площадью свыше 240 кв. м и жилых домов площадью свыше 500 кв. м ставка налога составляет 2,7% минимальной заработной платы, установленной на 1 января отчетного года.

Например, в Чернигове местные власти приняли максимальную ставку местного налога на недвижимость — 1% от минимальной заработной платы. Сегодня это 11 гривен 47 копеек. Ставку можно было принять и меньше — от 0,1 до 1% «минималки».

В Прилуках, Куликовке, Щорсе, Бахмаче, Новгороде-Северском, например, от областного центра не отстают — ставка тоже 1%.

А вот в Нежине и Корюковке ее приняли на уровне 0,1% и 0,2% соответственно.

Например, физлицу, имеющему две квартиры в Чернигове жилплощадью 40 и 60 кв. м, нужно будет заплатить 458 гривен 80 копеек налога за год. Эта сумма получается путем умножения жилой площади первой квартиры (40 кв. м) на 11 гривен 47 копеек. Это если налоговая ставка 1%. Была бы она «нежинской» (0,1%), умножали бы на 1 гривну 15 копеек. Разница заметна.

Надеяться, что налоговая «забудет» о вас и это позволит уйти от уплаты налога, опрометчиво. «Ведомости, необходимые для расчета налога на недвижимость, службе предоставляют органы госрегистрации прав на недвижимое имущество», развеял надежды несознательных директор департамента налогообложения физических лиц Государственной налоговой службы Украины Вячеслав Бусарев.

При этом существуют способы уйти от уплаты налога, хотя и они требуют времени и дополнительных затрат. «Самый простой вариант – переоформить право собственности на нескольких ближайших родственников, - рассказала советник юридической фирмы «Василь Кисиль и партнеры» Наталья Доценко-Белоус. - Если взять частный дом площадью 750 кв. м и оформить его на себя, супруга и ребенка, то налог за этот дом платить не придется. Вы получите возможность втроем воспользоваться льготой по 250 кв. м каждый. В этом случае можно сэкономить порядка 15 тыс. грн».

Следует учесть, что распределить квадратные метры нужно между собственниками недвижимости. Если просто прописать у себя родственников, а при этом остаться единоличным собственником, от уплаты налога будут освобождены только 120 «квадратов».

Еще одну идею озвучили в юридической фирме AstapovLawyers. Так налог уплачивается исходя именно из жилой, а не общей площади объекта жилой недвижимости. Это значит, что гардеробные, кладовые и прочие нежилые помещения не учитываются при начислении суммы налога. То есть, желающие, как это часто делается у нас в стране, могут «договориться» с инспектором и уменьшить площадь жилых помещений при проведении инвентаризации объекта.

Что кается дачных домов, то и тут есть законодательные лазейки. Большинство дачных домов не существуют по документам. Чтобы информация о них появилась у налоговиков, их нужно ввести в эксплуатацию. Если этого не делать, то и платить как бы и не за что. Более того, даже при покупке и продаже дачных участков чаще всего продается право собственности исключительно на землю. Многие дома проходят как строения для хранения садового инвентаря.

Эксперты отмечают, что при строительстве дома можно схитрить. «Например, построить один этаж, ввести его в эксплуатацию, а уже потом достроить второй. Налог будет начисляться только на ту площадь, которая существует на бумаге», - отмечает юрист Вадим Пригода.

Справка:

налог на недвижимость уплачивается авансовым взносом на весь год. Однако плательщики, которые в течение года, продали свое имущество, имеют право на возврат излишне уплаченных средств. Им нужно подать соответствующее заявление, в котором нужно указать способ перечисления средств: текущий банковский счет, на погашение денежного обязательства по другим платежам или возврат наличными по чеку.

В течение пяти рабочих дней Миндоходов готовит соответствующее заключение о возврате средств и направляет его в Госказначейство, которое и осуществляет перечисление средств.