Несмотря на вступление в силу с 1 января 2013 г. нормы Налогового Кодекса которая вводит налог на недвижимость, большинство владельцев домов и квартир могут спать спокойно. Им «письма счастья» от фискального ведомства с рассчитанной суммой налога до 1 июня 2013 г. не принесут. Ведь жилая площадь недвижимости, которая находится в собственности у жителей Украины, не часто превышает 120 кв.м для квартир и 250 кв.м для домов.

Облагаются налогом только квадратные метры, превышающие указанный минимальный порог. Льгота применяется только к одному объекту одного собственника. За второй придется платить, причем за всю жилую площадь. Для юрлиц льгота не предусмотрена.

Владельцам «джентельменского набора» в виде квартиры с жилой площадью до 120 кв.м и дачи беспокоиться не стоит. Садовый или дачный дом налогом не облагается. Но, только если в собственности у плательщика такой объект один. За вторую дачку заплатить придется.

Примеры:

Кто заплатит

«До 1 июля все плательщики налога на недвижимость, получат сообщение о сумме налога, которую необходимо оплатить в течение 60 дней. Если владелец не согласен с расчетами, он должен обратиться к налоговой для сверки данных», - отметил директора департамента налогообложения физических лиц ГНСУ Вячеслав Бусарев.

Юрлицам сумму налога на недвижимость придется вычислять самостоятельно и до 1 февраля подать декларацию налоговым органам по местонахождению объекта.

Практически все местные советы утвердили ставки налогообложения для квартир до 240 кв.м и жилых домов до 500 кв.м в 1% минимальной зарплаты и для объектов, превышающих эти параметры - 2,7% от «минималки» (на сегодня - 11,47 грн и 30,79 грн соответственно). По подсчетам налоговиков средняя сумма налога за квартиру должна составить 300 грн/год, за дом – 800 грн.

По словам господина Бусарева, граждане, имеющие в собственности несколько домов или квартир, по желанию могут обратиться к налоговой для определения объекта, за который будет платиться налог на недвижимость. Ведь по умолчанию льгота применяется к тому жилью, где зарегистрирован плательщик.

С учетом значительного числа льготников, по мнению юриста ЮФ Felix Инны Плескач плательщиками налога на недвижимость фактически будут:

• юрлица, которым принадлежит жилая недвижимость;
• физлица, владеющие большим количеством объектов для сдачи в аренду или с целью капиталовложения;
• физлица - собственники элитного жилья, площадь которого превышает льготную.

Для подробного изучения законодательной базы плательщикам стоит обратиться к Налоговому Кодексу Украины, к статье 265 «Налог на недвижимое имущество, отличающееся от земельного участка».

Примеры:

Кто избежит

Плательщиком налога по закону является лицо, на которого зарегистрировано право собственности на недвижимость в едином госреестре вещных прав. Объекты, которыми владеют другие члены семьи, при начислении налога не учитываются. Поэтому самым простым способом уклонения от платежей является регистрация недвижимости «на бабушек», чему состоятельных украинцев учить не надо.

«Помимо банальной регистрации на родственников, подставных лиц или просто на «паспорт», будут применяться и более изощренные схемы – для квартир это может быть совместное владение, а для жилых домов - самовольное строительство, достройка или регистрация в качестве «дачного» или «садового» домика», - рассказал «Свободной прессе» старший юрист МЮФ Integrites Ярослав Абрамов.

Большинство возможностей для «оптимизации» налога на недвижимость, которые упоминают юристы, отнюдь не противоречат правовым нормам. «Владельцы жилья вполне легально могут воспользоваться льготами, предоставленными законом, - отмечает «Свободной прессе» Инна Плескач. - Если недвижимость является общей совместной собственностью супругов, каждый из них может вычесть из принадлежащей ему доли свои «льготные» метры. Часть жилплощади можно оформить на детей или других родственников». Ведь по закону за объект находящийся в общей совместной собственности нескольких лиц и разделенный между ними в натуре, налог платит каждый из совладельцев за надлежащую ему часть.

Стоит отметить, что налог уплачивается именно за жилую площадь объекта. Попытки на законодательном уровне сделать базой налогообложения общую площадь оказались безуспешными. Поэтому, по словам Инны Плескач, плательщики могут «оптимизировать» соотношение общей и жилой площади в процессе техинвентаризации.

Квартиры-офисы на первых этажах жилых домов можно перевести в нежилой фонд. «Однако, такой шаг может быть экономически невыгодным из-за разницы в тарифах на коммунальные услуги», - предупреждает госпожа Плескач.

Примеры: