Рынок недвижимости Украины после кризиса так и не оправился до конца, поэтому весьма сдержанно и скептически реагирует на изменения курса гривны к доллару. Сейчас на рынке жилья наблюдается плавный рост и постепенное возобновление активности, а новые правила купли-продажи недвижимости заставляют многих еще пока только присматриваться к возможным перспективам. Тенденции жилищно-строительной сферы на сегодняшний день - это постепенный возврат к прежним высоким показателям, однако процесс этот требует определенного времени, сообщает информационно-аналитический портал Inpress.ua.

Рост цен на недвижимость в Украине в связи со снижением курса гривны к доллару США пока не ожидается, изменения текущего валютного курса способны повлиять лишь на стоимость аренды недвижимости. Такой прогноз озвучили руководители входящих в First Realty Group агентств недвижимости «Благовест» и Park Lane (все Киев) на пресс-конференции.

«Пока особых ценовых колебаний при купле-продаже недвижимости, кроме как на рынке аренды, и в особенности на рынке недорогой аренды, поскольку там минимальный процент торга и дисконта, мы не прогнозируем. По крайней мере, в эконом- и бизнес-сегменте», – сказала генеральный директор АН «Благовест» Ирина Луханина.

Уровень возможного увеличения стоимости аренды недвижимости будет соответствовать уровню снижения курса гривны к доллару США, уточнила она, пишет Интерфакс-Украина.

При этом Луханина подчеркнула, что на сегодняшний день разговор о цене при купле-продаже недвижимости, как правило, ведется сторонами с учетом заявленной стоимости объекта в долларах США.

«Если говорить о недвижимости, то рост 8,2-8,7 грн/$1 не является настолько значительным, чтобы реально повлиять на цену недвижимости», – отметила она.

Генеральный директор Park Lane Галина Мельникова добавила, что сегмент рынка элитной недвижимости, на сделках в котором специализируется агентство, еще менее подвержен влиянию текущего курса доллара США. Следовательно, рост стоимости сделок купли-продажи, а также аренды элитной недвижимости в Украине в связи со снижением курса гривны к доллару также не ожидается, полагает она.

Украинский рынок недвижимости не реагирует на снижение курса гривни к доллару США, однако при отсутствии официальных заявлений о стабилизации курса на отметке минимум 8,5 грн/$1 и его росте до 9 грн/$1 и более возможны изменения, полагает ведущий специалист по маркетингу консалтинговой компании SV Development (Киев) Сергей Костецкий.

«Если курс вырастет до 9 грн/$1 и какой-то уважаемый человек, например, из Нацбанка, скажет: вы не переживайте, мы стабилизируем хотя бы на уровне 8,5 грн/$1, то люди будут ждать. Но если они поймут, что курс доллара действительно растет и уже 9 грн/$1 и выше, то начнется паника», - сказал он.

При этом Костецкий отметил, что подобное развитие событий невыгодно государству и власть всячески попытается стабилизировать курс доллара.

«Лично мое мнение: курс должен стабилизироваться на уровне 8,5-8,6 грн/$1. Не может быть такого, чтобы доллар за месяц подорожал на 1 грн», – добавил он.

При этом эксперт уточнил, что в случае официального заявления украинских властей о невозможности стабилизировать курс следует ожидать ценовых изменений спроса и предложения на рынке недвижимости в течение месяца-четырех.

«Сначала, - через, грубо говоря, месяц, - отреагирует аренда. Через пару месяцев - первичный рынок. И через три-четыре месяца может отреагировать вторичный рынок», – пояснил он.

Костецкий также добавил, что последними из участников рынка отреагируют на изменения валютного курса застройщики в силу длительности процедурных моментов, связанных с пересмотром цен.

Он также уточнил, что уровень цен на украинском рынке недвижимости будет прямо пропорционально зависеть от стоимости доллара США.

При этом эксперт предположил, что если властям все же не удастся стабилизировать валютный курс в краткосрочной перспективе, изменения коснутся, в первую очередь, предложения недвижимости. Большинству продавцов проще сначала снять объекты недвижимости с продажи, и если позитивных изменений на валютном рынке не произойдет, выставить объекты на повторную продажу уже по новой цене, пояснил Костецкий.

Говоря о возможности спекулятивного всплеска цен на рынке недвижимости Украины в связи с колебаниями валютного курса, эксперт отметил, что предпосылки для резкого роста стоимости недвижимости в силу текущего состояния рынка отсутствуют.

 «С учетом того, что сейчас рынок полностью убит законами об ограничении наличных операций, налоге на недвижимость, новыми правилами оценки и госрегистрации… сделок очень и очень мало, а отложенный спрос огромный… то, конечно же, резкого всплеска цен не будет, однозначно», - сказал Костецкий.

При этом он подчеркнул, что если до внедрения указанных законодательных и нормативных нововведений, в частности на вторичном рынке недвижимости, ежемесячное предложение составляло около 55 тыс. квартир в течение последних нескольких лет, то на февраль текущего года их число сократилось до 30 тыс. ед.

Количество заключенных сделок на столичном рынке элитной недвижимости в 2013 году увеличилась на 17,7% по сравнению с предыдущим годом. Количество капиталовложений в элитную недвижимость увеличилась на 12%. Наиболее активными месяцами оказались июнь, июль и август - из-за введения новой системы оценки объектов недвижимости, рассказала Галина Мельникова.

«Чаще всего покупали квартиры в Голосеевском, Оболонском, Шевченковском, Подольском и Печерском районах. Популярными адресами на рынке элитных квартир были Михайловская, Хмельницкого, Большая Житомирская, Старонаводницкая, Московская, бульвар Леси Украинский и прочие», - рассказала Галина Мельникова.

«За прошлый год мы наблюдали такую ​​тенденцию: возрос интерес клиентов к более высоким этажам - выше десятого, на панорамные объекты. Больше всего выбирают квартиры с полным ремонтом».

Что касается элитной загородной недвижимости, наибольшим спросом в прошлом году пользовались дома от двух этажей, в самой дорогой ценовой категории - от семи комнат. Предпочтение отдавалось жилью в полной комплектации: с ремонтом и полностью оборудованной придомовой территорией. Пользовались популярностью здания новой застройки - начиная с 2005 года, пишет Gazeta.ua.

«Наиболее популярными направлениями стали Обуховское - села Романкив, Козин, Лесники, Плюты, и Одесское - поселок Вита-Почтовая. На рынке аренды недвижимости - как квартир, так и домов - самые популярные адреса в большинстве совпадают с рынком покупки», - говорит Галина Мельникова.

Рынок недвижимости в центре Киева не пережил ощутимых изменений из-за "евромайдана", рассказала Ирина Луханина.

«Информация о том, что рынок недвижимости в столице очень страдает из-за событий последнего времени, что цены падают в 50%, что квартиры массово продаются - не является правдивой, как и не была в декабре, январе. Я предполагаю, что изменения коснулись тех, кто работает в сфере посуточной аренды, но не у нас. Однако имели место ценовые изменения до 20%», - рассказывает Ирина Луханина.

«Конечно, если говорить о Грушевского, Михайловской, Городецкого, - это ядро ​​Киева. На жилье здесь всегда есть спрос, но предложение не всегда соответствует запросам заказчика».

По словам Луханиной, наиболее активным месяцем для сферы недвижимости обычно является декабрь, но в  прошлом году он таким не был. Однако были активными июнь и июль, что выровняло ситуацию в целом за год.

Как сообщал Inpress.ua, в 2013 году Министерством регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства проведена системная работа по совершенствованию действующего законодательства в сфере градостроительства, в частности в разделе упрощения разрешительной системы. 

Также  за прошедший год наметилось определенная тенденция снижения цен на рынке недвижимости. Так, в течение 2013 года постепенно снижались цены на жилье в столице, что обусловлено ростом и активизацией государственных программ доступного жилья, а также «выздоровлением» отечественного строительного рынка, удешевлением ипотечных кредитов.

Отметим, что за последние три месяца 2013 года средние цены на дома в Киеве снизились на 3,3% до 12 тыс. 208 грн. за кв. м. Об этом в своем ежеквартальном обзоре рынка частных домов Киева сообщили аналитики ИАП «Столичная недвижимость».

Так, рынок недвижимости Киева активно развивается. Застройщики быстрыми темпами увеличивают количество квадратных метрв жилья в столице Украины. При этом сектор элитного жилья уверенно растет. Покупка недвижимости остается одной из самых надежных форм капиталовложения.

Однако в Украине с 1 января вступила в силу ранее отложенная законодательная норма Налогового кодекса об обязательном налогообложении недвижимого имущества, отличного от земельного участка. До этого времени налогоплательщики должны были провести сверки имущественных данных.

К тому же, несмотря на то, что цены в прайсах столичной недвижимости остаются прежними, в реальности они падают и продолжат падать, пока доходы населения не вырастут. Под ситуацию в стране подстраиваются и застройщики, предлагающие интересные и доступные варианты приобретения первичного жилья в рассрочку. Поэтому такие варианты использует молодежь, которая хочет жить в новых квартирах.

А чтобы расширить масштабы действия программы доступного жилья, правительство переносит ее выполнение в регионы страны. Для этого уже подготовлены земельные участки и проводятся необходимые подготовительные работы.

Отметим, что в 2014 г. инвестиции в недвижимость превысят $1 трлн. Ожидается, что показатель увеличится на 10-15%, а объем станет максимальным с 2007 г. По итогам текущего года показатель составил $978 млрд, увеличившись на 8,4%.

В то же время, желание принять участие в государственных жилищных программах изъявили почти 40 тыс. украинцев. Об этом сообщил и. о. министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Геннадий Темник.

Более подробно о жилищной проблеме читайте в статье Андрея Краснова «Доступное жилье — в лабиринте иллюзий или в шаге от своего дома».

Подробнее об опасностях, подстерегающих украинцев при операциях с недвижимостью, читайте в материале Петра Лазарева «Квартирные аферы — как обманывают украинцев».